Haus zum Kauf, 144 m²

München, Kleinlappen, Freimann

1.099.000 €

7.632 €/m²

Inseriert 12. Juni 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1996 präsentiert sich als ein Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept und hoher Wohnqualität. Auf rund 144 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus offenen Wohnbereichen, privaten Rückzugsorten und einem schönen Außenbereich, der das Wohnen ins Freie erweitert. Schon beim Betreten des Hauses entsteht ein freundlicher Eindruck. Der Eingangsbereich führt in den großzügigen offenen Koch- und Essbereich, welcher ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten bietet. Dieser bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Wohnzimmer und dem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für ein offenes, luftiges Wohngefühl. Die offene Raumstruktur ermöglicht kurze Wege und macht diesen Bereich zu einem zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt, sowie ein Duschbad, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene abrundet. Der Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für Erholung, Spiel und geselliges Beisammensein in ruhiger Umgebung. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Das Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das geräumige Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und einem Bidet ausgestattet - hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen! Zudem ist die Immobilie voll unterkellert und bietet Ihnen neben einem Hobbyraum zwei weitere großzügige Kellerräume an. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die Lage in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von München verbindet Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Immobilie überzeugt durch ihre ausgewogene Raumaufteilung, die helle und freundliche Atmosphäre sowie den privaten Gartenbereich und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein langfristiges Zuhause in München suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung München, die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern, ist eine Stadt mit einem reichen Angebot an Kultur, Bildung und Freizeitmöglichkeiten. Mit rund 1,5 Millionen Einwohnern ist sie die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns und ein Zentrum der Kultur, Politik, Wissenschaften und Medien. Unsere Immobilie, ein charmantes Einfamilienhaus, befindet sich im Stadtteil Freimann, nur rund 7,8 km nördlich vom Stadtzentrum, und bietet somit das perfekte städtische Flair für Familien. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar, mit der U-Bahn-Station U6 Kieferngarten und der Bushaltestelle Kieferngarten direkt vor der Haustür sowie der Straßenbahnhaltestelle Kieferngarten, die sich gerade im Bau befindet. Auch die Autobahnauffahrt München-Freimann ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie der Supermarkt Edeka, die Bäckerei Müller und der Drogeriemarkt dm. Mit dem Fahrrad sind auch das Einkaufszentrum SUMA-Center München und der Baumarkt Hornbach leicht erreichbar. Familien mit Kindern kommen auch auf ihre Kosten, da eine Schule, eine Grundschule und eine Gesamtschule sowie drei Kindergärten fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die Gesundheit der Familie stehen ein Zahnarzt, eine Kardiologie und drei Apotheken zur Verfügung. Die Freizeit kann in den zahlreichen Parks, wie dem Naturreservat Südliche Fröttmaninger Heide, dem Park Atrium oder dem Domagkpark, verbracht werden. Kulturinteressierte finden ein Kunstzentrum, ein Theater und einen Freizeitpark in der Nähe. Sportbegeisterte können die Bezirkssportanlage Freimann, das DAV Kletter- und Boulderzentrum München Nord oder den ESV Freimann nutzen. Auch Fitnessstudios wie CrossFit, StuSta Gym und McFit sind in der Nähe. Abends kann man in einem der zahlreichen Restaurants, wie dem Restaurant Mykonos, oder in einer der Bars, wie der Bar Egons Underground, entspannen. Eine Kneipe und ein Schnellrestaurant, wie das Schnellrestaurant Pizza Avanti Freimann, runden das Angebot ab. Unsere Immobilie bietet somit die perfekte Kombination aus städtischem Flair, Nähe zu Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Familien. # Sonstiges Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden? Gerne sorgen wir für eine optimale Finanzierung. Der Blick auf die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs kann zunächst ernüchternd sein. Deshalb verschafft Ihnen unser Baufinanzierungsrechner einen schnellen Überblick, wie viel Haus Sie sich leisten können. https://www.spked.de/de/home/privatkunden/kredite-und-finanzierungen/baufinanzierung.html?n=true&stref=productbox Das Ergebnis gibt Ihnen eine erste Orientierung über die zu erwartenden Kosten und die monatliche Rate Ihrer Finanzierung. Wenn es konkreter werden soll, dann sind wir, die Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Erding – Dorfen für Sie da. Gemeinsam planen wir Ihre Finanzierung. Errechnen Ihr zur Verfügung stehendes Budget, prüfen für Sie staatliche Unterstützungsmöglichkeiten und nennen Ihnen konkrete Zins- und Tilgungsraten. Sie erreichen uns unter: Telefon: 08122 5511-3333 Mail: [email protected] # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 146,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-02-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/095-095/010846Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller