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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 62 m²
Mitte/Altstadt, Hameln
109.000 €
1.770 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²
Mitte/Altstadt, Hameln
99.900 €
1.665 €/m²
Inseriert vor 3 Tagen · 5. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
60 m²
Fläche
3rd
Etage
Über dieses Inserat
Gepflegte Eigentumswohnung für Kapitalanleger
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Hameln und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie durch ein angenehmes Wohnumfeld. Das Haus verfügt über ein eigenes Schwimmbad, das den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht – ein attraktives Extra, das den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen und langjährigen Mieter vermietet und bietet somit eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die Lage lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Theater, Einzelhandel, Wochenmarkt, Rathaus und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustür. Hier ist alles fußläufig erreichbar – ein Auto wird kaum noch benötigt. Für alle, die dennoch mobil bleiben möchten, stehen öffentliche Parkplätze sowie eine Tiefgarage mit Dauerparkplätzen im nahegelegenen Parkhaus „Rondell“ zur
Verfügung.
Vom großzügigen Balkon aus eröffnet sich ein schöner Blick auf das Theater, den Wochenmarkt und das Rathaus. Gleich angrenzend liegt der Bürgerpark, der zu Spaziergängen einlädt und als Verkehrsknotenpunkt mit mehreren Buslinien eine schnelle Verbindung unter anderem zum Bahnhof bietet.
Kurz gesagt: Eine Wohnung der kurzen Wege – zentral, komfortabel und bestens geeignet für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Beständigkeit und solide Rendite legen.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
- Grundstücksfläche: ca. 5629 m²
# Lagebeschreibung
Mikro Lage:
Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Hameln
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnstraße im beliebten Hamelner Stadtgebiet, unweit der historischen Altstadt. Die Sedanstraße zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend ansprechender Mehrfamilienhausbebauung aus. Das gewachsene Wohnumfeld vermittelt ein harmonisches Stadtbild und bietet eine hohe Lebensqualität. Die zentrale Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Umgebung und bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie den Bahnhof Hameln. Über die Bundesstraßen B1 und B83 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover, Hildesheim und Holzminden.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Möglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Die Weserpromenade sowie der Bürgergarten laden zu Spaziergängen und sportlichen
Aktivitäten im Grünen ein. Auch Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen der Altstadt sind fußläufig erreichbar und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die Lage in der Sedanstraße vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und einer hervorragenden Erreichbarkeit – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Makro Lage:
Der Landkreis Hameln-Pyrmont mit rund 150.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Niedersachsen. Niedersachsen ist ein Flächen Bundesland mit rund 8 Millionen Einwohnern welches sich vom Weserbergland über die norddeutsche Tiefebene bis zur Nordsee ausdehnt. Ca. 40 km südwestlich der Landeshauptstadt
Hannover bildet die Stadt Hameln mit seinen 58.000 Einwohnern das zentrale Mittelzentrum des Weserberglandes mit hoher touristischer Anziehungskraft. Die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont liegt pittoresk an der Weser und ist vor allem bekannt durch die Sage vom Rattenfänger von Hameln. Städtebauliche
Entwicklungskonzepte in den 1970 iger Jahren haben die schöne Fachwerk Altstadt vor großflächigen Abrissen bewahrt – ähnlich wie im nördlich von Hannover gelegenen Celle. Hameln war früher eine wehrhafte Stadt mit historischer Stadtmauer Anlage und Wehrtürmen. Sie ist daher kreisförmig um die Marktkirche und das Hochzeitshaus im Herzen der Altstadt gewachsen und hat daher sehr klare Aufbaustrukturen. Die Lage an
der Weser mit Blick auf den westlich gelegenen Hausberg „Klüt“ in hügeliger und malerischer Landschaft des Weserberglandes machen diesen Ort besonders lebensund liebenswert.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 24.02.2021
- Gültig bis: 23.02.2031
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: JH-SEHA01Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Eckdaten
Etage3
Fläche60 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
BalkonJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
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Hameln
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
410 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
20.000 €79.900 € Darlehen
Gesamtrückzahlung123.107 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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