2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 43 m²

Büsum, Groven

139.000 €

3.225 €/m²

Inseriert 29. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die im Jahr 1968 errichtete Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Büsum. Auf einer Wohnfläche von 43 m² erstrecken sich zwei gut geschnittene Zimmer, die dank ihrer durchdachten Raumaufteilung sowohl für Eigennutzer als auch für die Nutzung als Ferienwohnung ideal geeignet sind. Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine moderne Gas‑Brennwertheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt und gleichzeitig energieeffizient arbeitet. Die Wohnung ist fußläufig wenige Minuten vom Wasser entfernt und bieten zudem beliebten Freizeitangeboten, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Umgebung überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und ein attraktives touristisches Umfeld, was die Wohnung sowohl für langfristige Eigennutzung als auch für eine renditestarke Vermietung an Urlaubsgäste interessant macht. Durch die Kombination aus kompakter Größe, gepflegtem Zustand und zentraler Lage stellt diese Eigentumswohnung eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die von einer stabilen Nachfrage nach Ferienunterkünften profitieren möchten. Gleichzeitig bietet sie allen, die ein gemütliches Zuhause in unmittelbarer Nähe zur Nordsee suchen, ein sofort bezugsfertiges Wohnerlebnis. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Erbbauzins: 60,00 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 36 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Nordseestraße im Herzen von Büsum, einer lebendigen Küstenstadt an der Nordsee, die für ihre maritime Atmosphäre und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Direkt vor der Haustür erstreckt sich die schöne Küste der Nordsee, von der aus Sie in wenigen Schritten das Wattenmeer und die frische Seeluft genießen können. Der nahegelegene Hafen, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, bietet nicht nur einen attraktiven Anlaufpunkt für Segler und Fischer, sondern auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen. Das Stadtzentrum mit seiner vielfältigen Auswahl an Boutiquen, Supermärkten und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass Alltagserledigungen bequem erledigt werden können. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden: Die Buslinien verbinden Büsum schnell mit den umliegenden Orten und dem Bahnhof, von dem Regionalzüge in Richtung Hamburg und andere Metropolen verkehren. # Sonstiges Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Und wie geht’s jetzt weiter ? Wenn Sie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, fordern Sie bitte online auf den angezeigten Kontaktwegen ein Komplettexposé von uns an. Gerne kommen wir unserer gesetzlichen Verpflichtung nach, Sie über Ihr Widerrufsrecht gem. Fernabsatzgesetz aufzuklären. Sie erhalten daher vor dem Exposéversand die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 149,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.01.2025 - Gültig bis: 2035-01-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9107Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Eckdaten

Fläche43.1 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

GemeindeBüsum

Inseriert auf

Kleinanzeigen

139.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

571 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 27.800 €

27.800 €111.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung171.333 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026