Sofort nutzbarer Produktionsstandort - Hauptansicht

Gewerbefläche zum Kauf, 1285 m²

Gerstetten

850.000 €

661 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die Gewerbeimmobilie wurde 1969 in Stahl- und Massivbauweise errichtet und im Jahr 2015 umfangreich modernisiert. Hierbei wurden unter anderem die Dachflächen, die Elektroinstallation, Sanitäranlagen sowie Fenster und Fassadenbereiche erneuert. Die Hallenflächen werden über LED-Beleuchtung und Gasdunkelstrahler versorgt. Die Büro- und Sozialräume werden durch eine Gastherme beheizt. Die ca. 763 m² große Haupthalle verfügt über eine lichte Höhe von ca. 8,50 m sowie ein großes Sektionaltor (ca. 4,20 m breit, ca. 7,00 m hoch). Bei Bedarf ist das Sektionaltor in der Höhe um weitere Elemente erweiterbar. Ein 5-t-Kran, Starkstrom- und Druckluftanschlüsse ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager oder Werkstatt. Ergänzend stehen Büro-, Besprechungs-, Sozial- und Sanitärflächen zur Verfügung. Ein zusätzlicher Hallenanbau ist sowohl über eine Durchfahrt als auch über ein separates Rolltor (ca. 3,90 m breit x 3,50 m hoch) von außen erreichbar. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein weiteres Nebengebäude, das derzeit zu Lagerzwecken genutzt wird. Das Grundstück ist überwiegend befestigt und eingefriedet. Wesentliche Modernisierungen: - Dachsanierung - Grundsanierung des Hallenanbaus - Erneuerung von Fenstern - Erneuerung der Elektroinstallation - Modernisierung der Sanitäranlagen - Neue Gasdunkelstrahler - Neue Gastherme - Käuferprovision: siehe Sonstiges inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4048 m² - Lagerfläche: ca. 1090 m² # Sonstiges Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete oder Pacht jeweils 3,6 Nettomonatsmieten (= 4,28 Monatsmieten inkl. USt.). Bei Miet- oder Pachtverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren beträgt die Provision 2,5 Nettomonatsmieten (2,98 Monatsmieten inkl. USt.). Vereinbarte Verlängerungs- oder Optionsrechte des Mieters oder Pächters gelten als Bestandteil der Vertragslaufzeit und werden bei der Ermittlung der maßgeblichen Laufzeit berücksichtigt. Wird eine Staffelmiete vereinbart, so ist die Durchschnittsmiete aller festgelegten Staffeln in der vereinbarten Grundlaufzeit Basis der Provisionsberechnung. Bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen berechnen wir 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Miet-, Pacht- oder Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer, bzw. Vermieter verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig. Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Einzelne Abbildungen wurden digital bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor. Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (https://fgi.de/datenschutz) hin. Weiterhin finden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter https://fgi.de/agb Anwendung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergieverbrauch Strom: 102.3 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 37.4 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 23.02.2024 - Gültig bis: 2034-02-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Anbieter-Objekt-ID: 101790

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