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Haus zum Kauf, 350 m², Grundstück 1002 m²
Hilchenbach, Hadem
559.000 €
1.597 €/m²
Inseriert 31. Juli 2026
Über dieses Inserat
In attraktiver Lage von Hilchenbach steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss zum Verkauf. Die Immobilie wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1997 ausgebaut. Das gesamte Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 350 qm. Der zeitlos-moderne Grundriss aller Etagen bietet perfekte Möglichkeiten für eine große Familie. Das Gesamthaus offeriert gleichzeitig aufgrund seiner Großzügigkeit hervorragende Bedingungen für Freiberufler oder andere Tätigkeitsfelder.
Die Immobilie besticht insbesondere durch Ihre Helligkeit und die großzügige Anordnung der jeweiligen Räume. Schon beim Betreten des Hauses verspüren Sie das besondere und hochwertige Ambiente. Der offen konzipierte ca. 70 qm große Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet einen wunderschönen Blick über Hilchenbach. Ein Schlafzimmer/ Homeoffice steht den neuen Eigentümern neben einem Badezimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. Im Untergeschoss bietet das Haus neben diversen Kellerräumen 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Hauptwohnung (ca. 230 qm):
Erdgeschoss: große Diele mit separatem Garderobenbereich, Küche, großer Wohn-Essbereich (ca. 70 qm) mit Zugang auf einen Balkon, Flur, Schlafzimmer/ Homeoffice/ Gästezimmer mit Zugang auf einen weiteren Balkon, Badezimmer, Gäste-WC.
Zwischen der Küche und dem Esszimmer befindet sich ein nicht tragender Wandschrank, der ausschließlich der Raumgestaltung dient. Da er keinerlei statische Funktion übernimmt, kann er vom neuen Eigentümer problemlos entfernt werden. Der neue Eigentümer kann die Küche dadurch großzügiger gestalten und einen offenen Wohn- und Kochbereich schaffen.
Dachgeschoss: 1 Zimmer (Homeoffice/ Gästezimmer)
Untergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Kellerlounge mit Zugang in den Garten, Heizungskeller, Vorratskeller, 1 Hauswirtschaftsraum mit Kellerküche, kleines Büro und 2 weitere Kellerräume
Einliegerwohnung (separater Eingang) (ca. 120 qm) :
Dachgeschoss: Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, 2 Balkone, Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Badezimmer und Gäste-WC und die vorgelagerte Dachterrasse mit ca. 35 qm (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Die Abrechnung der Nebenkosten für die Einliegerwohnung (Heizung, Wasser und Elektrik) erfolgt separat zur Hauptwohnung durch die vorhandenen Wärmezähler, der Wasseruhr und des Stromzählers.
Der liebevoll gepflegte Garten begeistert mit seiner gewachsenen Bepflanzung und seiner besonderen Wohlfühlatmosphäre. Das gemütliche, integrierte Gartenhaus rundet diesen idyllischen Außenbereich perfekt ab und schafft einen gemütlichen Rückzugsort mitten im Grünen.
Uneingeschränkter Sonnengenuss oder Spielwiese für die Kleinen - der Platz lädt auch dazu ein! Auf einer Fläche von ca. 1000 qm finden sich zahlreiche Orte und Sitzgelegenheiten, um die Natur in ihrer ganzen Schönheit zu genießen. Wohltuenden Schatten und Schutz vor Wind und neugierigen Blicken bieten die insgesamt 4 Balkone und die großzügige Terrasse im Untergeschoss.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Gartenhaus
Alles in allem präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand:
- Dachpfannen ursprünglich; das Dach wurde 1997 gedämmt
- Ausbau Dachgeschoss in 1997; Dachgauben wurden 1997 eingebaut
- Elektrik Dachgeschoss 1997; im Erd- und Untergeschoss überwiegend ursprünglich
- Ölheizung Niedertemperatur von 1997; Brenner 1996
- Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung
- Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss ca. 2015
- Bad Erd- und Untergeschoss 2000, Bad Dachgeschoss 2015
- Fenster
- im Erdgeschoss teilweise elektrische Rollladenmotoren
- Lamellenvorhänge im Dachgeschoss
- 6 Markisen vorhanden
- Außenputz erneuert in 1997
- Holzfenster 2-fach verglast und teilweise 3-fach Verglasung; Bis auf 2 Fenster erfolgte der Einbau nach 2000
- Gartenhaus und kleine Gartenhütte vorhanden
- Echtholzdielen im gesamten Wohnbereich im Erdgeschoss wurden im Jahr 2011 verlegt
- Glasfaser hat der Eigentümer noch nicht beantragt
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 1002 m²
# Lagebeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich nur ca. 500 m vom Einkaufszentrum in Hilchenbach-Mitte entfernt. Den nächsten Waldweg erreichen Sie in etwa 350 m. In der Kernstadt Hilchenbach befinden sich sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist etwa 1 km entfernt.
Hilchenbach bietet auch ein Schulzentrum mit Grund- und Realschule. Das nahegelegene Gymnasium Stift Keppel oder die B-School in Allenbach erreichen die Kinder gut mit dem Bus oder dem Zug. Ein Kindergarten und das Hilchenbacher Freibad befinden sich auch in der Nähe.
Ein modernes Hallenbad sowie Theater und Kino mit ausgezeichneten Programmen befinden sich im Ortsteil Dahlbruch.
Für sportliche Aktivitäten sind z.B. Tennis- und Fußballanlagen im Ort vorhanden sowie Sportvereine. Innerhalb weniger Minuten erreicht man fußläufig die Wälder im Urlaubs- und Naherholungsgebiet Rothaargebirge mit dem Rothaarsteig. Die nahe gelegene Breitenbach-Talsperre bietet Freizeitmöglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Inlinern und den Waldlehrpfad.
Die Hauptverkehrsanbindung erfolgt über die B 508 und die Bahnstrecke.
# Sonstiges
Ob Kauf oder Verkauf:
Ihr Vorhaben ist bei uns in guten Händen.
Das Immobiliencenter der Sparkasse Siegen bietet Ihnen als
seriöser Partner und Nummer 1 in der Stadt und der Region viele
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- … wir Sie vor Verfahrensfehlern, haftungsrechtlichen Fehlern,
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 214,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 29.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-28
Ölheizung 1996 inkl. Warmwasseraufberreitung
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7547Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche350 m²
Grundstücksgröße1 002 m²
Etagen1
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Zimmer10
Stellplätze1
Baujahr1973
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
2.297 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 111.800 €
111.800 €447.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung689.028 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026