Haus zum Kauf, 133 m², Grundstück 559 m²

Wagenfeld, Förlingen

385.000 €

2.895 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger Wohnlage von Wagenfeld entsteht eine moderne Doppelhaushälfte in massiver Bauweise – ideal für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause in zeitgemäßer und energieeffizienter Ausführung verwirklichen möchten. Die Immobilie überzeugt als Neubau-Erstbezug mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem offenen, hellen Wohnkonzept. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im eigenen Garten. Die separate Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss funktional ab. Im Dachgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Ankleide sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente Wärme, während dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Der Energiestandard nach KfW 55 unterstreicht die zukunftsorientierte Bauweise. Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie wird inklusive Maler- und Bodenbelagsarbeiten übergeben – Sie können also ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen. Auch die Rasenfläche wird bereits angelegt, sodass der Außenbereich sofort nutzbar ist. Ein Carport mit integriertem Geräteraum sowie ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot. Die Fertigstellung ist für Mai 2026 geplant. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause – fordern Sie das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Beratungstermin! # Ausstattung Neubau-Doppelhaushälfte (Erstbezug) Massive Bauweise (Stein auf Stein) Satteldach Energiestandard KfW 55 (ohne Photovoltaikanlage) Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen 3-fach verglaste Fenster Elektrische Rollläden Helle und gut durchdachte Raumaufteilung Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang Separate Küche Hauswirtschaftsraum mit praktischem Stauraum Gäste-WC im Erdgeschoss Mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer Separate Ankleide Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Betontreppe Westlich ausgerichtete Terrasse Gartenfläche mit im Preis enthaltener Rasenansaat Individuelle Mitgestaltung bei Bodenbelägen und Wandgestaltung möglich Maler- und Bodenbelagsarbeiten im Leistungsumfang enthalten Carport mit integriertem Geräteraum Zusätzlicher Außenstellplatz Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 559 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Wagenfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah und zugleich gut angebunden wohnen möchten. Wagenfeld bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die ländlich geprägte Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Erholung im Grünen – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.Entfernungen: Kindergarten 1,1 km Grundschule 2,2 km Realschule 2,3 km Gymnasium 17,3 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 21 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-05-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: MM-009597Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage