Gewerbefläche zur Miete, 491 m²
Donaukanal, Rossauer Lände, Wien,Leopoldstadt
15.255 €/Monat
31 €/m²
Inseriert 29. Juli 2026
Über dieses Inserat
Das LeopoldQuartier entstand auf einem großen Areal in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums - dem 1. Bezirk an der Oberen Donaustraße 23-27 sowie 29.
Auf den fünf Baufeldern befinden Wohnungen, City-Apartments, gewerblich genutzte Flächen, mehr Grün und ein Kindergarten.
Das Bürogebäude im LeopoldQuartier in Holzhybridbauweise umfasst ca. 22.000 m² und ist ein Musterbeispiel für nachhaltigen Bürobau.
Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen erhebliche Emissions-Einsparungen und einen weitaus geringeren Rohstoffbedarf im Vergleich zum Massivbau.
Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das LeopoldQuartier im Betrieb CO2-neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen.
Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäude-automatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich.
Das Zertifikat in "Gold" für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden, von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ist vorhanden.
Das LeopoldQuartier liegt prominent in unmittelbarer Nähe zum ersten Wiener Gemeindebezirk und verfügt mit dem Siemens-Nixdorf- Steg über einen direkten Zugang zur U4- Station "Roßauer Lände".
© aller Fotos: SQUAREBYTES
LeopoldQuartier Office, ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit:
Erstes Stadtquartier in Holzhybridbauweise
DGNB Gold Zertifikat ist vorhanden
CO2 frei im Betrieb
EU-Taxonomie konform
Klimaneutrales Gebäude (Carbon Footprint)
Einhaltung der ESG-Richtlinien
LeopoldQuartier Office, Daten & Fakten:
22.000 m² Gesamtfläche
10 Obergeschoße
Repräsentative Lobby
Garage mit 127 Stellplätzen
Fahrradraum inkl. Duschmöglichkeiten
Teilweise Terrassen
Miete Büro: 23,60 - 26,60 EUR/m² netto
Miete Terrasse: 10,00 EUR/m² netto
Indexierung ab Mietbeginn
Einige Details zur Ausstattung:
Flexible Raumkonfiguration
Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang)
Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln
Akustikdecken
Raumhöhe 2,80 m
Außenliegender Sonnenschutz
Öffenbare Fenster
Holz: Fichte, FSC zertifiziert
Zutrittssystem
Verfügbare Flächen:
EG Büro: ~ 908,00m² (teilbar in 521m²/388m²) + 37,50m² Terrasse/Balkon
EG Gewerbe: 96,00m²
1. OG: 2.195,00m² (teilbar in 440m²/556m²/365m²/412m²/421m²) + 59,00m² Terrasse/Balkon
2. OG: ~ 2.950,00m² (teilbar 551m²/515m²/465m²/493m²/525m²/401m²)
3. OG: ~ 3.291,00m² (teilbar 552m²/370m²549m²/493m²525m²/401m²/401m²)
4. OG: ~ 3.311,00m² (teilbar 550m²/474m²465m²/493m²/525m²401m²/401m²)
5. OG: ~ 3.090,00m² (teilbar 519m²/383m²/465m²/427m²/525m²/401m²368m²) + 142,00m Terrasse
6. OG: ~ 2.328,00m² (teilbar 608m²595m²/634m²/491m²) + 181,00m² Terrasse/Balkon
Miete:
Gewerbe EG: € 18,00/m²
Büro 1. OG - 6. OG: € 23,60/m² - € 26,60/m²
Terrasse: € 10,00/m²
Betriebskosten: 4,97/m² (inkl. Lift, Heizung, Kühlung)
Stellplätze: auf Anfrage
Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil
Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.
Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
Straßenbahn Linie 2, 31
U Bahn Linie U4
Individualverkehr unmittelbar angebunden:
Obere Donaustraße
Rembrandtstraße
Augartenstraße
Rossauer Lände
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche491 m²
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.