# Doppelte Chance! Zwei Doppelhaushälften mit vier Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,310,000 EUR
- **Location:** Hiltrup-West, Hiltrup, Hiltrup, Hiltrup, DE
- **Floor area:** 282 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-11-03T17:27:41.769Z
- **Last updated:** 2026-11-03T18:23:02.254Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In ruhiger und zugleich beliebter Wohnlage von Münster-Hiltrup präsentieren sich diese zwei Doppelhaushälften, die im Jahr 2016 errichtet wurden. Sie bilden eine attraktive Kombination aus moderner Kapitalanlage und flexibler Zukunftsperspektive. Das Gesamtangebot umfasst zwei Doppelhaushälften auf zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 611 m². Die eine Haushälfte befindet sich auf einem ca. 289 m² großen Grundstück, die andere auf einem ca. 322 m² großen Grundst
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Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=22351

# Ausstattung
ALLGEMEIN
• Zwei Doppelhaushälften
• Baujahr 2016
• ca. 611 m² Grundstück
• 26c: ca. 322 m²
• 26d: ca. 289 m²
• Je Doppelhaushälfte ca. 141 m² Wohnfläche
• Derzeit als Zweifamilienhaus genutzt
• Keine WEG-Teilung der Wohnungen
• alle vier Wohnungen vermietet
• Je Wohnung ein Außenstellplatz sowie ein separater Abstell-/Geräteraum

WOHNKOMFORT
• Gas Zentralheizung
• Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
• Dreifachverglaste Fenster, sowie Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Helle Räume durch große Fensterflächen
• Erdgeschosswohnungen jeweils mit Terrasse und Gartenanteil
• Dachgeschosswohnungen jeweils mit Dachterrasse und Galerieebene im Spitzboden

ENERGIEAUSWEIS:
Haus 26c: Energieverbrauch, 61,1 kWh, Gas, Baujahr 2016, B, Ausst.-Datum: 03.11.2026
Haus 26d: Energieverbrauch, 58,7 kWh, Gas, Baujahr 2016, B, Ausst.-Datum: 03.11.2026

MIETEINNAHMEN
• Haus 26c
- Erdgeschoss: 790,00 € monatlich / 9.480,00 € jährlich
- Dachgeschoss: 750,00 € monatlich / 9.000,00 € jährlich
- Summe: 1.540,00 € monatlich / 18.480,00 € jährlich

• Haus 26d
- Erdgeschoss: 770,00 € monatlich / 9.240,00 € jährlich
- Dachgeschoss: 790,00 € monatlich / 9.480,00 € jährlich
- Summe: 1.560,00 € monatlich / 18.720,00 € jährlich

- Gesamtmieteinnahmen: 3.100,00 € monatlich / 37.200,00 € jährlich

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

- Grundstücksfläche: ca. 611 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 282 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hiltrup im Süden von Münster. Die Wohnlage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Spielplätze sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.
Auch das Bildungsangebot ist vielfältig: In Hiltrup befinden sich zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule sowie zwei Gymnasien. Besonders hervorzuheben ist der direkt neben dem Haus gelegene Park, der zusätzliche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Hiltrup mit der Münsteraner Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Münster-Hiltrup liegt rund 2 km entfernt und bietet eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Zudem ist die Autobahn A1 in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, dem unmittelbar angrenzenden Park und einer verkehrsgünstigen Lage macht Hiltrup zu einem attraktiven Wohnstandort im Süden von Münster.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 61.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2036-11-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 22351

## Source and attribution

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