# Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten 725m² Grundstück Groß Berkel

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 419,000 EUR
- **Location:** Aerzen, Aerzen, DE
- **Floor area:** 328 m²
- **Bedrooms:** 16
- **Published:** 2026-09-13T03:55:07.641Z
- **Last updated:** 2026-09-13T03:55:07.641Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Großzügiges Wohnobjekt mit 4 Wohneinheiten in Groß Berkel

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnobjekt auf einem ca. 725 m² großen Grundstück in Groß Berkel.

Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus mit drei separaten Wohnungen sowie einem großzügigen Hinterhaus. Insgesamt stehen damit vier Wohneinheiten zur Verfügung.

Durch die Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Vorderhaus

Erdgeschosswohnung

* ca. 53 m²
* 3 Zimmer
* Küche
* Badezimmer
* eigene Vaillant-Gastherme
* aktuelle Kaltmiete: 430 € monatlich

Obergeschosswohnung

* ca. 53 m²
* 3 Zimmer
* Küche
* Badezimmer
* eigene Vaillant-Gastherme
* aktuelle Kaltmiete: 430 € monatlich

Dachgeschosswohnung

* ca. 45 m²
* 2 Zimmer
* Küche
* Badezimmer
* eigene Vaillant-Gastherme
* aktuelle Kaltmiete: 400 € monatlich

Hinterhaus – ca. 160 m²

Das großzügige Hinterhaus bietet auf zwei Etagen viel Wohnraum.

Erdgeschoss

* 3 Zimmer
* Küche
* Badezimmer
* großzügiger Wohnbereich

Dachgeschoss

* 5 Zimmer
* Badezimmer

Das Hinterhaus verfügt über eine separate ELCO-Gastherme.

Aktuelle Kaltmiete: 750 € monatlich

Keller & Abstellflächen

Das Vorderhaus ist vollständig unterkellert. Jeder der drei Wohnungen steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Auch das Hinterhaus verfügt über einen separaten eigenen Keller und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.

Aktuelle Mieteinnahmen

Die derzeitigen Kaltmieten betragen insgesamt:

2.010 € monatlich
24.120 € jährlich

Bei einem Kaufpreis von 419.000 € entspricht dies auf Basis der aktuellen Kaltmiete einer Bruttomietrendite von ca. 5,76 %.

Grundstück & Stellplätze

* ca. 725 m² Grundstück
* Gartenfläche
* 1 Garage
* ca. 2 zusätzliche Stellplätze auf der Einfahrt
* mehrere separate Wohneinheiten
* separate Heizungen

⭐ Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Großfamilien und Mehrgenerationenwohnen sowie für Käufer, die einen Teil selbst bewohnen und die übrigen Einheiten vermieten möchten.

Lage: Groß Berkel

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.

Bei ernsthaftem Interesse oder weiteren Fragen gerne eine Nachricht senden.

Kaufpreis: 419.000 € VB

Privatverkauf. Keine Käuferprovision.

## Source and attribution

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