3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 110 m²

Paderborn

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

459.000 €

4.173 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses neuwertige Penthouse aus dem Baujahr 2018 bietet auf ca. 110 m² ein modernes Wohnkonzept mit klaren Linien, viel Licht und großzügigen Außenflächen. Drei Zimmer, zwei Bäder und ein durchdachter Grundriss schaffen ein komfortables Zuhause, das sich im Alltag ebenso bewährt wie beim entspannten Ausklang des Tages. Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus die Räume gut erreichbar sind. Praktische Abstellmöglichkeiten sind im Grundriss vorgesehen und unterstützen eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer integrierten, hochwertigen Küche, welche gerne mit übernommen werden kann. Große Fensterflächen und die Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum direkt mit dem Außenbereich. Der Wohnbereich bietet Platz für eine großzügige Sofalandschaft und einen Essbereich, der sich ideal für gemeinsame Abende mit Gästen eignet. Die Bodenbeläge in Holzoptik unterstreichen den modernen, warmen Charakter. In dem geräumigen Kinderzimmer wurde nachträglich eine zweite Empore eingebaut. Hier hier können die Kinder ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Die weitläufige Dachterrasse umläuft den Wohnbereich und bietet verschiedene Zonen für Lounges, Sonnenliegen oder einen Esstisch. Die klare Brüstung und die großzügige Tiefe der Fläche schaffen Privatsphäre und machen den Außenbereich zu einem echten Zusatzraum in der warmen Jahreszeit. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Auch hier sorgen Fenster für eine helle, ruhige Atmosphäre. Mit einem traumhaften Bad sowie einem Gäste-WC ist die Wohnung auf einen entspannten Tagesablauf ausgelegt, so lassen sich Morgen und Abend unkompliziert organisieren. # Ausstattung * Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein KFW 55 Haus. * Das Haus ist ausgestattet mit einer modernen Erdwärmepumpe sowie einer dezentralen Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. * Die Wohnung verfügt über 3-fach verglaste Fenster. * Elektrische Rollläden * Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,08 m² - Nutzfläche: ca. 8,24 m² # Lagebeschreibung Die Lage dieses Penthouses verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Nähe zu allem, was den Feierabend leicht macht. Das Umfeld wirkt gewachsen und gepflegt, mit einer hohen Eigentümerquote und sehr geringem Leerstand. Das spricht für eine stabile Nachbarschaft und eine gute Wohnqualität. Für den schnellen Einkauf liegen mehrere Supermärkte in der Nähe. Rewe erreichen Sie in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Rad. Auch für spontane Abende ist gesorgt: Das Restaurant Azzurro liegt in der Nähe und ist bequem in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Wer nach dem Essen noch auf einen Drink möchte, findet mit der Bar La Vida eine Option, die mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar ist. Für einen aktiven Start in den Tag oder den Ausgleich nach der Arbeit ist das Angebot angenehm nah. Iyengar Yoga liegt fußläufig, etwa ca. 10 bis 15 Minuten entfernt. Ergänzend stehen weitere Trainingsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung, sodass Sport und Routine ohne großen Zeitaufwand in den Alltag passen. Die Anbindung an das Straßennetz ist komfortabel: Die Auffahrt zur A 33 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten. Für Bahnreisende liegt der Paderborner Hauptbahnhof in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto, mit dem Fahrrad in ca. 25 bis 30 Minuten. Der Flughafen Paderborn Lippstadt ist mit dem Auto in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar und damit auch für Geschäftsreisen oder Wochenendtrips gut angebunden. Für Abwechslung am Abend bietet die Freilichtbühne Schloß Neuhaus ein attraktives Ziel, das Sie mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichen. Damit sind Kultur und Veranstaltungen angenehm nah, ohne dass Sie auf die entspannte Wohnatmosphäre verzichten.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 0,6 km Realschule 3,2 km Gymnasium 3,3 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2031. Endenergiebedarf beträgt 17.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 17,0 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 09.05.2031 wesentlicher Energieträger: Erdwärme Baujahr laut Energieausweis: 2018/2019 Baujahr der Anlagentechnik: 2019 Energieeffizienzklasse: A+ Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel: Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 17 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2031-05-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 1092-461-OR

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