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KAUF
Haus, 171 m²
Andernach, Landkreis Mayen-Koblenz
373.000 €
2.181 €/m²
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Haus zum Kauf, 207 m²
56626, Andernach
345.000 €
1.667 €/m²
Inseriert 1. Juli 2026
Haus
Kategorie
207 m²
Fläche
1904
Baujahr
Über dieses Inserat
Diese alte Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1907 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 207 m² auf einem Grundstück von ca. 456 m². Das Mehrfamilienhaus besticht durch seinen Charme und die charakteristische Architektur der Jahrhundertwende, die eine besondere Atmosphäre verspricht. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoß wurde bereits teilsaniert und bietet somit bereits einen soliden Ausgangspunkt für weitere Anpassungen. Die andere Wohnung steht aktuell leer und ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Chance gibt, den Ausbau und die Ausstattung ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Diese Aufteilung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial suchen.
Der kleine Garten mit mehreren Gartenräumen und ein Stellplatz ergänzen das Haus sehr angenehm.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
- Grundstücksfläche: ca. 456 m²
# Lagebeschreibung
Andernach ist eine liebenswerte Kleinstadt direkt am Mittelrhein und zugleich eine der ältesten Städte Deutschlands. Neben hervorragenden kulturellen Angeboten wie z.B. dem Geysir oder der Burg Namedy mit ihren zahlreichen Events finden Sie eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Kliniken, Kindergärten und allen Schularten. Ergänzend dazu garantiert Ihnen die Nähe zu Koblenz und Bonn eine Vielfalt an qualifizierten Ausbildungsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Zahlreiche Sportvereine bieten die Möglichkeit verschiedensten Hobbies nachzugehen. Naturverbundene finden in den schönen Naherholungsgebieten von Andernach Ruhe und Entspannung.
Verkehrsanbindung:
Durch die optimale Anbindung an die B9 erreichen Sie die Zentren von Koblenz in ca. 15 min., Bonn in ca. 30 min. und Köln in ca. 60 min.
# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 26014029Show more
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche207 m²
Grundstücksgröße456 m²
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1904
GartenJa
GarageJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Andernach
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.418 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
69.000 €276.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung425.250 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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