Haus zum Kauf, 320 m², Grundstück 751 m²

Öhringen, Untermaßholderbach

8 Schlafzimmer2 Badezimmer

540.000 €

1.688 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Im Zentrum von Öhringen präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohnhaus als außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 751 m² großen Grundstück verbindet das Anwesen historische Bausubstanz mit umfangreichen Modernisierungen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Garten sowie eine separate Scheune mit bereits vorliegenden Genehmigungen zur Umnutzung ergänzen das Angebot. Die rund 320 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten Raum für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – eine Büronutzung. Sichtbare Holzbalken, historische Einbauten und charaktervolle Einzelstücke treffen auf helle Wandflächen, großzügige Fenster, Holzfußböden und modern gestaltete Bereiche. Bereits die großzügige Diele vermittelt einen besonderen ersten Eindruck. Eine freigelegte Fachwerkkonstruktion gliedert den Raum und schafft eine reizvolle Verbindung zum Ess- und Küchenbereich. Die moderne Küche überzeugt mit großer Kochinsel, hellen Oberflächen und viel Arbeitsfläche. Gemeinsam mit dem Essbereich bildet sie den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Das Wohnzimmer bietet Platz für verschiedene Sitz-, Lese- und Rückzugsbereiche; ein Kaminofen setzt einen wohnlichen Akzent. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Waschtischlösung und ein separates WC. In den oberen Etagen setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Mehrere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie als Atelier nutzen. Ein weiteres Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Helle Fliesen, warme Holzböden sowie modernisierte Wand- und Deckenflächen führen die Verbindung aus Tradition und Gegenwart fort. Durch die Vielzahl der Räume ist das Gebäude auch für Selbstständige, Freiberufler und Unternehmen interessant. Denkbar sind beispielsweise eine Kanzlei, ein Beratungsunternehmen, eine Agentur oder ein Kreativbüro. Die Räume könnten als Büros, Besprechungszimmer, Empfangs- oder Gemeinschaftsbereiche dienen. Auch eine Kombination aus privaten Wohnbereichen und räumlich getrennten Arbeitsplätzen ist vorstellbar. Art und Umfang einer gewerblichen oder gemischten Nutzung sind mit den Bau- und Denkmalschutzbehörden abzustimmen. Zusätzlichen Freiraum bietet der weitläufige Wohnbereich im oberen Geschoss. Zahlreiche Fenster und ein weiterer Kaminofen schaffen ideale Voraussetzungen für einen Familien-, Freizeit-, Arbeits- oder Projektbereich. Der Dachboden stellt zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bereit. Eine weitergehende Nutzung oder ein Ausbau ist unter Berücksichtigung der baulichen und denkmalschutzrechtlichen Vorgaben zu prüfen. Der Garten schafft auch in zentraler Lage einen privaten Rückzugsort mit Platz für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltung. Besonderes Entwicklungspotenzial bietet die Scheune. Für deren Umnutzung liegen bereits Genehmigungen vor. Damit eröffnet sich im Rahmen der genehmigten Planung eine attraktive Perspektive für zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Nutzflächen. Ob weitere Abstimmungen erforderlich sind, ist anhand der Genehmigungsunterlagen zu prüfen. Das Anwesen richtet sich damit an Familien und Mehrgenerationenhaushalte ebenso wie an Selbstständige, Freiberufler und Unternehmen, die einen charaktervollen Standort suchen oder Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - Gartenhaus / Gerätehaus - Denkmalgeschütztes Wohngebäude mit historischem Charakter - Zentrale Lage in Öhringen - Ca. 320 m² Wohnfläche - Ca. 751 m² Grundstücksfläche - Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen - Großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen - Separate Wohn-, Ess-, Schlaf- und Arbeitsbereiche - Zahlreiche flexibel nutzbare Räume - Geeignete Raumstruktur für Büros, Besprechungs- und Empfangsbereiche - Potenzial für eine Büro- oder Mischnutzung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - Attraktiv für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen und Kreativbüros - Zwei modern gestaltete Badezimmer - Zusätzliches separates WC im Erdgeschoss - Charaktervolle Holzfußböden und historische Details - Zwei Kaminöfen als wohnliche Akzente - Großzügige Dachbodenfläche mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten - Eigener Garten als privater Rückzugs- oder Aufenthaltsbereich - Separates Nebengebäude beziehungsweise Scheune - Genehmigungen zur Umnutzung der Scheune liegen bereits vor Vielseitig geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige, Freiberufler und Unternehmen sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 751 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der historisch geprägten Karlsvorstadt am Rand der Öhringer Altstadt. Das von klassizistischer Architektur und denkmalgeschützter Bausubstanz geprägte Umfeld vermittelt einen besonderen, gewachsenen Charakter. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Der historische Marktplatz mit Stiftskirche und Schloss, die Fußgängerbereiche der Markt- und Poststraße sowie Geschäfte, Gastronomie, Banken und Dienstleister sind gut erreichbar. Mittwochs und samstags findet auf dem Marktplatz ein Wochenmarkt mit regionalen Lebensmitteln statt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelmärkte stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Arztpraxen und Apotheken gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Das Hohenloher Krankenhaus bietet zudem eine wohnortnahe stationäre und ambulante Versorgung. Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot mit Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Realschule, Gymnasium und beruflichen Schulen. Hinzu kommen städtische, kirchliche und private Kinderbetreuungseinrichtungen; die Verfügbarkeit eines Betreuungsplatzes ist beim jeweiligen Träger zu erfragen. Der Öhringer Hauptbahnhof und der zentrale Busbahnhof sind gut erreichbar. Regionalzüge verkehren in Richtung Heilbronn sowie Schwäbisch Hall und Crailsheim. Zusätzlich verbindet die Stadtbahnlinie S4 Öhringen mit dem Heilbronner Raum. Das Busnetz ergänzt das Angebot. Die Karlsvorstadt ist aufgrund ihrer zentralen Lage und ihrer Funktion als innerstädtische Verkehrsachse keine abgeschiedene Ruhiglage. Je nach Tageszeit ist mit dem für eine Stadtlage üblichen Verkehrsaufkommen zu rechnen. Dem stehen kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und der historische Charakter gegenüber. Öhringen ist mit mehr als 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Hohenlohekreises und ein wichtiger Verwaltungs-, Bildungs-, Einkaufs- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt liegt rund 25 Kilometer östlich von Heilbronn und verbindet die Lebensqualität des Hohenloher Landes mit guter überregionaler Erreichbarkeit. Über die Anschlussstelle Öhringen besteht unmittelbarer Zugang zur A6 mit Verbindungen in Richtung Heilbronn, Mannheim und Nürnberg. Die wenige Kilometer entfernte A81 erschließt zudem die Verkehrsachsen nach Stuttgart und Würzburg. Damit ist der Standort auch für Berufspendler attraktiv. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten der barocke Hofgarten, die Cappelaue und die renaturierten Bereiche entlang der Ohrn. Rad- und Wanderwege führen in die von Weinbau, Feldern, Wäldern und Streuobstwiesen geprägte Hohenloher Landschaft. Marktplatz, Schloss, Stiftskirche und das UNESCO-Welterbe Obergermanisch-Raetischer Limes unterstreichen die kulturelle Bedeutung der Stadt. Insgesamt verbindet die Lage eine zentrale Stadtadresse mit kurzen Versorgungswegen, guter Verkehrsanbindung sowie attraktiven Natur- und Erholungsräumen – ideal für Käufer, die historisches Ambiente und urbanen Komfort schätzen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thorsten Oßwald Selbstständiger Immobilienberater Lembergerweg 4 74382 Neckarwestheim E-Mail: Telefon: 0171 3800004 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: ihk.de/heilbronn-franken Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 44310102-1041981

Was inbegriffen ist

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