Baugrundstück mit Fernblick zur Wartburg – attraktive Wohnlage

Grundstück zum Kauf, 1090 m²

Eisenach

125.000 €

115 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Sonnige Südhanglage mit Fernblick zur Wartburg Ein besonderer Platz für ein besonderes Zuhause mit ca. ca. 1.090 m² Grundstücksfläche Kaufpreis: 125.000,00 € zzgl. Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt. # Wohnen, wo Eisenach besonders schön ist Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Südhanglage im Eisenacher Palmental und bietet eine besondere Kombination aus Privatsphäre, Natur, Stadtnähe und Aussicht. Das Grundstück eröffnet einen beeindruckenden Fernblick über Eisenach und zur Wartburg – eine Aussicht, die den besonderen Charakter dieses Bauplatzes maßgeblich prägt. Durch die südliche Ausrichtung bietet sich eine hervorragende Grundlage für eine lichtdurchflutete Wohnbebauung mit großzügigen Terrassen-, Balkon- und Gartenbereichen. Sonne, Ruhe und Wartburgblick – drei Eigenschaften, die dieses Grundstück zu einer besonderen Gelegenheit machen. # Ein Bauplatz mit Perspektive Das Grundstück Flur 23, Flurstück 1309 liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 44.1 „Palmental Ost“. Der Bebauungsplan wurde von der Stadt Eisenach als Satzung beschlossen und dient ausdrücklich der Schaffung zusätzlicher Wohnmöglichkeiten im östlichen Bereich des Palmentals. Vorgesehen ist dort insbesondere eine Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern in Form von Einzel- und Doppelhäusern. Damit bietet der Bauplatz eine attraktive planungsrechtliche Grundlage für die Realisierung eines individuell geplanten Eigenheims. # Denkbare Bebauung Die besondere Hanglage eröffnet interessante architektonische Möglichkeiten. **Variante 1 – Großzügiges Einfamilienhaus** Ein hochwertiges Einfamilienhaus für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine außergewöhnliche Aussicht legen. Denkbar sind beispielsweise: * zwei Vollgeschosse * großzügiger Wohn-/Essbereich * offene Küche * große, zur Aussicht orientierte Fensterflächen * mehrere Schlafzimmer * Homeoffice oder Gästezimmer * großzügige Südterrasse * Balkon bzw. Dachterrasse * Garage oder Carport * Gartenbereich mit Blick über Eisenach Besonders reizvoll: Die Wohn- und Außenbereiche können so geplant werden, dass der Blick zur Wartburg zum festen Bestandteil des täglichen Wohnens wird. **Variante 2 – Modernes Hang- bzw. Split-Level-Haus** Die Topografie des Grundstücks kann architektonisch genutzt werden. Ein modernes Hanghaus könnte sich über mehrere Ebenen in das Gelände einfügen. Auf der talseitigen Ebene wären beispielsweise großzügige Wohnräume mit bodentiefen Verglasungen und direktem Zugang zur Terrasse denkbar. So entsteht eine außergewöhnliche Architektur mit: Wohnen auf mehreren Ebenen · viel Glas · Südterrasse · Gartenbezug · Fernblick Gerade bei einem Grundstück mit dieser Topografie kann eine individuelle Architektenplanung einen besonderen Mehrwert schaffen. **Variante 3 – Großzügiges Doppelhaus** Der Bebauungsplan sieht grundsätzlich auch Doppelhäuser vor. Damit könnte das Grundstück – vorbehaltlich der konkreten Einhaltung sämtlicher Festsetzungen und einer entsprechenden Genehmigungsfähigkeit – auch für ein modernes Doppelhauskonzept interessant sein. Eine solche Lösung könnte beispielsweise für * zwei Familien, * Mehrgenerationenwohnen, * Eigennutzung und Vermietung interessant sein. Die konkrete Teilung und Bebauung ist selbstverständlich anhand des Bebauungsplanes, der Grundstücksgeometrie und der Erschließung zu prüfen. # Baurechtliche Eckdaten Der Bebauungsplan Nr. 44.1 „Palmental Ost“ weist das Gebiet als Wohnstandort aus. Die Planung verfolgt ausdrücklich das Ziel, die Ortslage durch zusätzliche Wohnbebauung abzurunden. Für die entsprechenden Wohnbauflächen sind insbesondere vorgesehen: Allgemeines Wohngebiet (WA) Einzel- und Doppelhäuser bis zu zwei Vollgeschosse Wichtig: Die tatsächlich zulässige Gebäudegrundfläche ergibt sich aus der konkreten Lage des Flurstücks innerhalb der zeichnerisch festgesetzten Baugrenzen sowie aus sämtlichen weiteren Festsetzungen des Bebauungsplanes. **Die genannten Werte sind daher als planungsrechtliche Orientierung und nicht als zugesicherte Baufläche zu verstehen.** **Die Hanglage als architektonische Chance** Was bei gewöhnlichen Grundstücken eine Herausforderung sein kann, wird hier zum Gestaltungsvorteil: Die Hanglage schafft die Möglichkeit, das Gebäude konsequent auf Aussicht, Sonne und Landschaft auszurichten. Großzügige Fensterflächen, eine nach Süden orientierte Terrasse und abgestufte Außenbereiche können die Topografie aufnehmen und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schaffen. Statt das Gelände vollständig zu nivellieren, könnte die Architektur den natürlichen Geländeverlauf aufnehmen und dadurch ein besonders individuelles Wohnkonzept entstehen lassen. # Ruhig wohnen und trotzdem stadtnah Das Palmental verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Eisenacher Innenstadt. Hier lässt sich naturnah und entspannt wohnen, ohne auf die Infrastruktur einer traditionsreichen Stadt verzichten zu müssen. Eisenach bietet mit der historischen Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten eine umfassende Infrastruktur. Und über allem liegt der besondere Reiz der Wartburgregion. # Ein Grundstück für Menschen mit Anspruch Dieses Grundstück richtet sich an Käufer, die mehr suchen als lediglich eine bestimmte Anzahl von Quadratmetern. Hier geht es um Lagequalität: ruhig · sonnig · südexponiert · Hanglage · viel Platz · Fernblick · Wartburg Auf rund 1.090 m² besteht die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause zu schaffen, das sich optimal an die persönlichen Vorstellungen und die besondere Topografie des Grundstücks anpasst. # Kaufpreis beträgt 125.000,00 € Grundstücksfläche: ca. 1.090 m² Kaufpreis: 125.000,00 € Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt. Hinzu kommen die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. # BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK ✓ ca. 1.090 m² Grundstück ✓ ruhige Wohnlage im Palmental ✓ sonnige Südhanglage ✓ attraktiver Fernblick über Eisenach ✓ Blick zur Wartburg ✓ großzügige Grundstücksfläche ✓ Wohngebiet ✓ Einzel- und Doppelhäuser vorgesehen ✓ bis zu zwei Vollgeschosse in den entsprechenden Baufeldern ✓ interessante Möglichkeiten für moderne Hangarchitektur ✓ ideal für ein individuelles Einfamilienhaus ✓ auch für ein Doppelhauskonzept interessant # Ein Grundstück mit Aussicht. Auf die Wartburg. Auf Eisenach. Und auf das eigene Zuhause. Die Kombination aus ruhiger Südhanglage, Sonne, großzügiger Grundstücksfläche und dem besonderen Fernblick zur Wartburg macht diesen Bauplatz zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ihr Zuhause individuell gestalten und gleichzeitig eine außergewöhnliche Wohnlage genießen möchten. Ein Platz, an dem Architektur und Landschaft zusammenfinden. sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Es wurde auf der Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen, sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte geben Sie bei Anfragen immer Ihre vollständige Anschrift und/oder Telefonnummer an, sonst kann keine Bearbeitung erfolgen. Besichtigungstermine finden nach entsprechender Vereinbarung statt.

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