# Exklusives Stadthaus in Herrenhausen - Stilvolles Wohnen direkt an den Herrenhäuser Gärten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,450,000 EUR
- **Location:** Mitte, Mitte, DE
- **Floor area:** 323 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-11-05T01:32:05.807Z
- **Last updated:** 2026-11-05T01:32:05.807Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Exklusives Stadthaus in Herrenhausen - Stilvolles Wohnen direkt an den Herrenhäuser Gärten Repräsentatives, vollständig saniertes Stadthaus in exklusiver Lage von Herrenhausen. Zwei großzügige, moderne Maisonettewohnungen, davon eine attraktiv vermietet, vereinen Wohnqualität und interessante Kapitalanlageperspektiven.

# Ausstattung
Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 195 m² Wohnfläche (inklusive anteiliger Terrassen- und Balkonflächen) ein außergewöhnliches Wohnambiente.
- 5,5 Zimmer sowie separater Hauswirtschaftsraum
- Zwei Balkone und eine Terrasse
- Eigener Gartenzugang mit alleiniger Gartennutzung
- Moderne, offene Einbauküche
- Freischwebende Raumtreppe als architektonisches Highlight
- Großzügige Fensterfronten
- Wunderschöner Parkettboden in der gesamten Wohnung
- Duschbad und Vollbad, jeweils mit Fenster
- Drei eigene Kellerräume
- Garage und Stellplatz
- Kleine Einliegerwohnung mit Duschbad und Küche ca. 20 m² (nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen)

Maisonettewohnung im Dachgeschoss
Auch die obere Maisonettewohnung präsentiert sich großzügig und hochwertig. Sie verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche und ist sehr gut vermietet.
- 5,5 Zimmer und separater Hauswirtschaftsraum
- Balkon
- Großzügiges Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Zusätzliches Gäste-Duschbad
- Zwei Kellerräume
- Garage und Stellplatz
- Die Wohnung erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 28.680 € und bietet damit eine attraktive laufende Einnahmequelle.
- Die Möglichkeit die Wohnungen einzeln zu kaufen, wäre gegeben.

- Das Grundstück befindet sich im privaten Erbbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2121.
- Die jährliche Erbpacht beträgt 11.520,00€ p.A.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung

- Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 469 m²
- Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
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# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 147 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 12-2034
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 226561

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6d9cf71d-9de3-4641-bc3b-79bec43babdc
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