Haus zum Kauf, 323 m², Grundstück 469 m²

Mitte

7 Schlafzimmer5 Badezimmer

1.450.000 €

4.489 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Exklusives Stadthaus in Herrenhausen - Stilvolles Wohnen direkt an den Herrenhäuser Gärten Repräsentatives, vollständig saniertes Stadthaus in exklusiver Lage von Herrenhausen. Zwei großzügige, moderne Maisonettewohnungen, davon eine attraktiv vermietet, vereinen Wohnqualität und interessante Kapitalanlageperspektiven. # Ausstattung Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 195 m² Wohnfläche (inklusive anteiliger Terrassen- und Balkonflächen) ein außergewöhnliches Wohnambiente. - 5,5 Zimmer sowie separater Hauswirtschaftsraum - Zwei Balkone und eine Terrasse - Eigener Gartenzugang mit alleiniger Gartennutzung - Moderne, offene Einbauküche - Freischwebende Raumtreppe als architektonisches Highlight - Großzügige Fensterfronten - Wunderschöner Parkettboden in der gesamten Wohnung - Duschbad und Vollbad, jeweils mit Fenster - Drei eigene Kellerräume - Garage und Stellplatz - Kleine Einliegerwohnung mit Duschbad und Küche ca. 20 m² (nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen) Maisonettewohnung im Dachgeschoss Auch die obere Maisonettewohnung präsentiert sich großzügig und hochwertig. Sie verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche und ist sehr gut vermietet. - 5,5 Zimmer und separater Hauswirtschaftsraum - Balkon - Großzügiges Badezimmer mit Fußbodenheizung - Zusätzliches Gäste-Duschbad - Zwei Kellerräume - Garage und Stellplatz - Die Wohnung erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 28.680 € und bietet damit eine attraktive laufende Einnahmequelle. - Die Möglichkeit die Wohnungen einzeln zu kaufen, wäre gegeben. - Das Grundstück befindet sich im privaten Erbbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2121. - Die jährliche Erbpacht beträgt 11.520,00€ p.A. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 469 m² - Nutzfläche: ca. 95 m² # Lagebeschreibung ** Sie haben auch ein Haus in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie haben wir den passenden Käufer! Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 0511-1260770 oder . ** # Sonstiges Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie hier: www.von-wuelfing-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 147 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 12-2034 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 226561

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.450.000 €