IMMOBILIENPAKET MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL // 8 Gewerbeeinheiten im Leipziger Zentrum

Gewerbefläche zum Kauf, 512 m²

04105, Zentrum-Nordwest-Nordwest, Leipzig

860.000 €

1.680 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus insgesamt acht Einheiten im gefragten Leipziger Zentrum-Nord. Das ruhig gelegene Atriumhaus befindet sich im Innenhof des Gebäudekomplexes. Das Gebäude wurde 1995 umfassend kernsaniert. Die Einheiten sind gemäß Teilungserklärung als Gewerbeeinheiten ausgewiesen und eröffnen damit vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Das ruhig im Innenhof gelegene Atriumhaus erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 512 m². Ein separater Personenaufzug gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit aller Ebenen. Zusätzlichen Stauraum bieten zugehörige Kellerabteile. Die einzelnen Einheiten überzeugen durch praktikable Grundrisse, verfügen jeweils über eine Einbauküche bzw. Teeküche sowie über ein eigenes Badezimmer (teilweise mit Dusche). Die Größenstrukturen eignen sich ideal für kompakte, wirtschaftlich gut darstellbare Nutzungskonzepte. Die Umstrukturierung für wohnwirtschaftliche Zwecke ist möglich (Voraussetzung ist die Änderung der Teilungserklärung). Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 43.392,- € erzielen, was einer Brutto-Soll-Rendite von 5,05 % p.a. entspricht. Besonders hervorzuheben ist sind die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten der Einheiten. Diese schaffen attraktive Voraussetzungen für moderne Nutzungskonzepte wie: • möblierte Business-Apartments / Serviced Apartments • Kurzzeitvermietung • Ferienwohnungen Die innenstadtnahe Lage, die Nähe zum Hauptbahnhof sowie die hervorragende infrastrukturelle Anbindung bilden ideale Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Auslastung. Für Investoren bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein kompaktes Einheitenpaket mit bestehender Vermietungsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Herzen von Leipzig zu erwerben. # Ausstattung Atriumhaus (bestehend aus 4 Etagen) - EG: 2 Einheiten, ca. 128 m² Wohn-/ Gewerbefläche - 1. OG: 2 Einheiten, ca. 128 m² Wohn-/ Gewerbefläche - 2. OG: 2 Einheiten, ca. 128 m² Wohn-/ Gewerbefläche - 3. OG: 2 Einheiten, ca. 128 m² Wohn-/ Gewerbefläche - gläserner Personenaufzug - Bodenbelag: Laminat, PVC & Fliesen - Einbauküche / Teeküche - Badezimmer z.T. mit Dusche - Kellerabteile (1 Keller je Etage) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Vermietet - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 19.82 - Bürofläche: ca. 512 m² # Lagebeschreibung Die Einheiten befinden sich im Stadtteil Zentrum-Nord. Zwischen Innenstadt, Zoo und Hauptbahnhof gelegen erreicht man von hier aus alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte Banken, Schulen und Kindergärten. Das sehenswerte Leipziger Zentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden sich neben historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Das Objekt besticht zudem durch eine sehr gute infrastrukturelle Lage, da Straßenbahnen und Busse in kurzer Distanz erreichbar sind. # Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.03.2023 - Gültig bis: 15.03.2033 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 7705

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