# Bezugsfrei ab 01/2027 – Klassische Altbauwohnung in ruhiger Lage von Oberschöneweide

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 399,000 EUR
- **Location:** Treptow, Treptow, DE
- **Floor area:** 103.28 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:30:08.903Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:30:08.903Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In Berlin-Oberschöneweide, unweit der Spree und des Volksparks Wuhlheide, befindet sich ein Wohnensemble aus dem Jahr 1910 mit insgesamt 29 Eigentumswohnungen. Die drei Gebäude vereinen klassische Altbauarchitektur mit zeitgemäßen Wohnansprüchen und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 46 m² bis ca. 142 m² und sind teilweise vermietet, teil-weise bezugsfrei verfügbar. Einzelne Wohneinheiten präsentieren sich in renoviertem Zustand.

Altbaudetails wie hohe Decken, doppelte Holzkastenfenster und Parkettböden prägen das Wohnambiente und verleihen den Wohnungen ihren charakteristischen Charme. Balkone, gepflegte Treppenhäuser sowie ein begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen ergänzen das Angebot. Darüber hinaus eröffnet ein unausgebauter Dachrohling Potenzial für zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten. Die solide Bausubstanz und die ansprechend erhaltenen Fassaden unterstreichen den wertigen Charakter des Ensembles.

Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt bis zum Auszug eine monatliche Kaltmiete i. H. v. 1.161 €. Aufgrund eines bereits unterzeichneten Mietaufhebungsvertrags wird sie spätestens zum 01.01.2027 bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit einer klaren Perspektive.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: spätestens zum 01.01.2027
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 3.863,00 €

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Oberschöneweide verbindet ein angenehm ruhiges Umfeld mit den Vorzügen eines lebendigen und aufstrebenden Stadtteils im Berliner Südosten. Geprägt von historischen Straßenzügen, der Nähe zur Spree und einem zunehmend vielseitigen Angebot an Cafés, Restaurants und Nahversorgung bietet die Umgebung eine attraktive Mischung aus urbanem Alltag und ruhigen Wohnen. Mit der Open-Air-Spielstätte „Kindl-Bühne Wuhlheide“ und dem Sommerbad Wuhlheide finden sich zwei beliebte Freizeit-Highlights in direkter Umgebung. Die nahegelegene Wilhelminenhofstraße bildet das Zentrum des Quartiers und sorgt mit zahlreichen Geschäften sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs für kurze Wege. Auch die nahegelegene Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin (HTW) macht den Standort interessant für Studierende und Neu-Berliner. Mit der schnell erreichbaren S-Bahn-Station Schöneweide sowie mehreren Bus- und Tramlinien ist die Lage bestens an den ÖPNV angebunden. Zudem sind der Flughafen BER über die B96a oder die A113 in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 18.01.2018
- Gültig bis: 18.01.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6132/WE07

## Source and attribution

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