2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²

Hannover, Kirchrode

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

167.000 €

2.982 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Herausragendes Wertsteigerungspotenzial nach Sanierung und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Altersgerechte Traumwohnung zur Eigennutzung oder lukratives Investment als Kapitalanlage Größe: 56 m², 2 Zimmer Lage: Erdgeschoss mit Terrasse Parkplatz: Stellplatz vorhanden Keller: vorhanden Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 138,6 kWh/(m²·a) = E Energieträger: Fernwärme + 276 EUR Nebenkosten (davon Fernwärme/Heizen: 135 EUR) + 53 EUR nicht umlagefähige Nebenkosten + 49 EUR Instandhaltungsrücklage = 378 EUR Hausgeldabrechnung 2025 410 EUR Hausgeld laut Wirtschaftsplan ab 2027 Instandhaltungsrücklage: 1.837,86 EUR (WEG: 87.873,27 EUR) Grundsteuer: 256,92 EUR/Jahr (quartalsweise Abbuchung 64,23 EUR) Aktuelle Nutzung: vermietet seit 01.11.2011 zu 430 EUR (Kaltmiete) Kauf-/Nutzungsoption: Eigenbedarfskündigung möglich; Käufer kann nach Erwerb wegen Eigenbedarf kündigen und nach spätestens 9 Monaten selbst nutzen bzw. nach Sanierung. 6.000 EUR Ersparnis durch provisionsfreien Kauf (3,57 % auf 167.000 EUR) Bei Interesse und für weitere Informationen senden Sie bitte Ihre Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse)!

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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