3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²

Oberschleißheim

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 5

325.000 €

5.552 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die teilweise renovierungsbedürftige, intelligent geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer sehr gut instand gehaltenen Wohnanlage aus dem Jahr 1963 in Oberschleißheim. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der sich direkt neben der Wohnungstür befindet. Mit knapp 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie. Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite ein gut geschnittenes Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich ebenfalls auf der linken Seite die separate Küche. Diese bietet eine gute Grundlage, um sie im Rahmen einer Renovierung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und eine moderne, individuelle Küchenlösung zu schaffen. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum und kann sowohl als Garderobe als auch als Stellplatz für eine Waschmaschine genutzt werden. Das ca. 11,60 m² große Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs und verfügt über einen direkten Zugang zu einem kleinen Balkon. Von hier haben Sie einen schönen Blick in Richtung Osten und auf das nahegelegene Schloss Schleißheim. Besonders in den Morgenstunden bietet der Balkon eine reizvolle Aussicht und lädt dazu ein, den Tag mit dem ersten Sonnenlicht zu beginnen. Direkt neben dem Schlafzimmer liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem kleinen Fenster ausgestattet ist. Das Badezimmer ist funktional und kann in seinem jetzigen Zustand genutzt werden. Im Zuge einer Renovierung besteht hier die Möglichkeit, ein modernes Bad nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, ca. 20 m² große Wohnbereich. Durch seine angenehme Größe bietet er zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung und Gestaltung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen besonders schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Bei klarer Sicht reicht der Blick bis in die Alpen – ein besonderes Highlight dieser Wohnung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die vorhandene Elektrik entspricht überwiegend dem Baujahr und kann im Rahmen einer Renovierung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden. So lässt sich die Wohnung Schritt für Schritt in ein modernes und persönliches Zuhause verwandeln. Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Die Erzeugungsanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes, sodass die Wärmeversorgung über kurze Wege erfolgt. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Zustand des Mehrfamilienhauses. Durch kontinuierliche Investitionen der Eigentümergemeinschaft wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung durchgeführt. Bereits 2005 wurde die Ostseite des Gebäudes gedämmt. Das Dach wurde 2020 saniert und der Aufzug 2021 erneuert. Im Jahr 2025 wurden die Kellerfenster ausgetauscht. Aufgrund von Brandschutzmaßnahmen erfolgte 2026 die Erneuerung der Kellertüren. Darüber hinaus soll das Gebäude in Kürze an das Glasfasernetz angeschlossen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 280€ inklusive Heizung und Warmwasser. Davon entfallen 41€ auf die Instandhaltungsrücklage. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Elektroanschluss und einem direkt vor der Garage befindlichen Außenstellplatz. Garage und Stellplatz werden gemeinsam für 25.000€ angeboten. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inklusive Kellerabteil, Einzelgarage und Außenstellplatz beträgt 350.000 €. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufzug # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Kaufpreis pro m²: 5.416,67 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt und im Inserat als pdf-Anhang hinterlegt. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Martin Öttl Selbstständiger Immobilienberater Mittlere Prielstraße 1F 85305 Jetzendorf E-Mail: Telefon: 0151 17622087 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Bei Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, erreichen Sie mich am besten per E-Mail an . Sollten Sie mich telefonisch nicht erreichen, bitte ich Sie zwingend eine Nachricht auf meiner Mailbox zu hinterlassen. Verständnisvollerweise bitten wir im Rahmen Ihrer Anfrage um eine Finanzierungsbestätigung. Für den Fall, dass Sie eine Finanzierung in Betracht ziehen, stehen Ihnen unsere kompetenten Finanzberater der Deutschen Bank für ein ausführliches und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Diese Gelegenheit ermöglicht es Ihnen, die Einzelheiten Ihrer Finanzierung zu klären und sich eingehend über maßgeschneiderte Sonderfinanzierungen sowie eventuelle staatliche Fördermöglichkeiten zu informieren, die im Rahmen unserer aktuellen Aktionen angeboten werden. Nutzen Sie diese Chance für eine umfassende und bedarfsorientierte Finanzierungsberatung. Wir weisen darauf hin, dass die Maklercourtage nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Auch Sie möchten Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie mich an, gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 157,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44210101-1038001

Was inbegriffen ist

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