Haus – Gersthofen
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Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 222 m²

Gersthofen

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

619.000 €

4.585 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses geschmackvoll modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt mit ca. 135,7 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept auf drei Ebenen. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit Kamin und direktem Übergang in den großzügigen Wintergarten. Die große Fensterfront schafft eine offene Atmosphäre und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Wohnbereich. Das Untergeschoss verfügt über mehrere Abstell- und Technikräume sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller zum Wintergarten und Garten. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung und Dämmung des Daches, die Modernisierung der Elektrik und Wasserleitungen sowie ein neuer Fassadenanstrich. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. # Ausstattung Reihenmittelhaus Baujahr: 1968 Wohnfläche: ca. 135,7 m² Grundstücksfläche: ca. 222 m² 5 Zimmer 4 Schlafzimmer 3 Etagen Ausgebautes Dachgeschoss Badezimmer mit Badewanne Gäste-WC Großer Wintergarten, ca. 6 × 4 m Balkon im Obergeschoss 2 Kamine Hochwertige PV-Anlage mit ca. 10 kW Batteriespeicher mit ca. 9,6 kWh Notstrom-/Backupfunktion 3 Abstellräume im Keller Direkter Zugang vom Keller zu Wintergarten und Garten Garage zzgl. 20.000 € Sofort bezugsfrei Modernisierungen 2025: Hochwertige PV-Anlage mit ca. 10 kW installiert 2025: Batteriespeicher mit ca. 9,6 kWh installiert 2025: Notstrom-/Backupfunktion eingerichtet 2023: Fassade vollständig neu gestrichen 2020: Wasserleitungen erneuert 2020: Moderne Filteranlage installiert 2020: Stromkasten komplett erneuert 2020: Steig- und Stromleitungen erneuert 2007: Dach vollständig erneuert 2007: Dach mit ca. 16 cm Dämmung modernisiert 2007: Große Wohnzimmerfenster erneuert # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 222 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Gersthofen und vereint komfortables Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur sowie hervorragenden Anbindungen an die Städte Augsburg und München. Familien werden insbesondere die kurzen Wege im Alltag zu schätzen wissen: Kindergarten, Grundschule und Mittelschule sind im Ort angesiedelt und schnell erreichbar. Mehrere Spielplätze, ein Hallenbad sowie ein Schwimmbad bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Familien und tragen zu einem aktiven Lebensstil bei. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und Lidl sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ermöglichen ein bequemes Einkaufen ohne lange Wege. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und der Bahnhof Gersthofen, der eine direkte Zugverbindung nach München bietet, liegt nur etwa 15 Minuten entfernt. Diese Lage eignet sich somit besonders gut für Pendler, die ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer schnellen Anbindung an die Großstadt kombinieren möchten. Augsburg ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten erheblich. Gersthofen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Augsburger Umland und besticht durch die harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 57.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 09.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FS-LF0134/17

Was inbegriffen ist

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619.000 €