# 258 m² Wohnfläche: Stilvolles Raumwunder mit Kamin, Außensauna und 75 m² Einliegerwohnung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,140,000 EUR
- **Location:** Telgte, Telgte, DE
- **Floor area:** 258 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-08-28T09:46:36.155Z
- **Last updated:** 2026-08-28T09:46:36.155Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Perfekte Gegebenheiten treffen hier auf einen makellosen Zustand und verbinden sich mit absolut stimmigen Eckdaten zu einem Wohntraum der Extraklasse. Hier können Sie alle Punkte auf Ihrer Wunschliste abhaken: hervorragende Mikrolage, eine beeindruckende Gesamtfläche, ein großes Eigentumsgrundstück mit weitläufigem Garten sowie eine idyllische, grüne Umgebung in einer gepflegten Nachbarschaft. Hier stimmt einfach alles!

Im Jahr ca. 2016 auf einem ca. 1.062 m² großen Grundstück in hochwertiger Klinkerbauweise errichtet, bietet dieses moderne Einfamilienhaus eine imposante Gesamtwohnfläche von ca. 258 m², verteilt auf das großzügige Haupthaus sowie eine voll integrierte, separate Einliegerwohnung. Beide Einheiten verfügen über eigene Zugänge und sind somit getrennt, wodurch allen Bewohnern maximale Privatsphäre geboten wird.

Die angegebene Wohnfläche umfasst die reine Innenwohnfläche mit ca. 241 m², und die Terrassen anteilig mit ca. 17 m² (Terrasse mit 50% mit einberechnet).

Bereits die Eingangsdiele heißt Sie mit einem edlen Naturboden aus Stein willkommen, während die Treppen, Geländer und Ablagen als hochwertige, vom Schreiner gefertigte Maßarbeiten überzeugen. Das Haupthaus besticht ebenfalls durch einen lichtdurchfluteten, offenen Bereich für Wohnen, Essen und Kochen mit einem Holzdielenboden, einer optional erhältlichen, hochwertigen Einbauküche sowie einem Kamin für gemütliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen, von denen eine durch stilvolle Überdachungen geschützt ist. Ein separates Büro, eine Gästetoilette sowie praktische Hauswirtschaftsräume runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie geräumige Zimmer unter gemütlichen Dachschrägen, aufgeteilt in einen separaten Elterntrakt und einen Kindertrakt. Ein Elternbad sowie ein Kinderbad ergänzen das Raumangebot ideal.

Die separate Einliegerwohnung bietet mit eigenem Bereich zum Wohnen und Kochen, Schlafzimmer und Bad vollkommen unabhängigen Wohnkomfort auf einer Ebene.

Diese Immobilie steht für absolute Flexibilität und dient perfekt Ihrem individuellen Nutzungskonzept, ganz egal, ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, die vollständige Eigennutzung oder eine teilweise Vermietung als attraktive Einnahmequelle gewünscht ist. Zudem lässt sich die Einliegerwohnung durch einen einfachen Umbau mit geringem Aufwand wieder vollständig integrieren, sodass das Anwesen im Handumdrehen auch als ein einziges, zusammenhängendes Einfamilienhaus genutzt werden kann. Dank des neuwertigen Standards aus dem Jahr 2016 können Sie hier ganz ohne Renovierungsstau direkt einziehen und Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen.

Vervollständigt wird das Anwesen durch das durchdachte Stellplatzangebot für Ihren Fuhrpark: Zwei überdachte Carportstellplätze sowie zwei weitere Außenstellplätze auf der gepflasterten Zufahrt bieten mehr als ausreichend Platz für die eigenen Fahrzeuge und den Familienbesuch. Ein weitläufiger Garten mit zwei überdachten Terrassen und einem Gartenhaus rundet das Angebot im Außenbereich perfekt ab.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
Innen:
- 7 Schlafzimmer
- Einliegerwohnung
- 3 Badezimmer + 1 Gäste-WC
- bodengleiche Dusche
- bodentiefe Fenster
- Kamin
- 2 Einbauküchen mit Markengeräten
- Holzdielenboden
- offene Küchen

Außen:
- großzügiger Garten
- 2 überdachte Terrassen
- Doppel-Carport
- Außensauna
- 2 Außenstellplätze
- 1.062 m² Grundstücksfläche

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 4.418,60 €

- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 1062 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie vereint auf attraktive Weise die Ruhe und Lebensqualität des Münsterlandes mit einer hervorragenden Anbindung an die nahegelegene Universitätsstadt Münster. Eingebettet in eine idyllische, naturnahe Umgebung genießen Bewohner hier die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf die vielfältigen Möglichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.

Münster ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein breites Angebot in den Bereichen Arbeit, Bildung, Einkauf, Gastronomie und Kultur. Gleichzeitig überzeugt das unmittelbare Umfeld durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Einrichtungen wie das St. Rochus-Hospital und die Klinik Maria Frieden sehr gut gewährleistet. Ergänzt wird die attraktive Lage durch eine gute Verkehrsanbindung und regelmäßige Bahnverbindungen, die eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen.

Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes und ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer ausgezeichneten regionalen und urbanen Anbindung verbinden möchten.

# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: L-83KYF9R

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6d771af2-0076-48b0-a9bd-3ed540563cb4
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