Gewerbefläche zur Miete, 2096 m²
Giengen an der Brenz
11.500 €/Monat
5 €/m²
Inseriert 1. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Nutzungskonzept, das sämtliche betrieblichen Abläufe an einem Standort vereint. Werkstatt-, Lager-, Ausstellungs- und Büroflächen sind optimal aufeinander abgestimmt und schaffen ideale Voraussetzungen für serviceorientierte Unternehmen mit Kundenverkehr.
Das ursprünglich im Jahr 1982 errichtete Gebäude wurde fortlaufend erweitert und den betrieblichen Anforderungen angepasst. Neben einer Erweiterung im Jahr 1991 entstand 1992 ein zusätzlicher Gebäudeteil mit integrierter Waschanlage, wodurch die Nutzungsvielfalt nochmals erhöht wurde.
Im Mittelpunkt steht die großzügige Werkstatt mit einer Hallenhöhe von rund 4,00 Metern. Die offene und funktionale Raumstruktur ermöglicht flexible Arbeitsabläufe, während großzügige Lichtbänder für eine natürliche Belichtung und ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgen.
Die Anlieferung und Fahrzeugannahme wurden praxisgerecht konzipiert. Eine direkte Zufahrt in die Werkstatt sowie zwei weitere Tore zu separaten Annahmebereichen gewährleisten einen effizienten Betriebsablauf auch bei höherem Kunden- und Fahrzeugaufkommen.
Direkt angeschlossen befinden sich umfangreiche Lagerflächen für Ersatzteile, Reifen oder Betriebsmittel, wodurch kurze Wege und eine effiziente Organisation im Tagesgeschäft sichergestellt werden. Die Beheizung der Werkstatt erfolgt über Deckenstrahlungsplatten.
Zur Straße präsentiert sich ein repräsentativer, großflächig verglaster Ausstellungsbereich.
Nutzflächen
Erdgeschoss
Werkstatt ca. 936 m²
Lager ca. 205 m²
Ausstellung/Verkauf ca. 391 m²
Nebenflächen ca. 134 m²
Obergeschoss
Büro/Besprechung ca. 103 m²
Sanitär/Sozial ca. 28 m²
Untergeschoss
Abstellräume/Lager ca. 211 m²
Nebenflächen ca. 34 m²
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
- Druckluft
- Ölabscheider
- Abgasabsauganlage
- zentrale Ölversorgung
- Provision: siehe Sonstiges inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 3854 m²
- Lagerfläche: ca. 936 m²
- Sonstige Fläche: ca. 391 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt innerhalb eines gewerblich geprägten Areals, das durch eine Mischung aus Autohäusern, Handwerksbetrieben und kleineren Dienstleistungsunternehmen gekennzeichnet ist. Die Umgebung weist eine gute infrastrukturelle Erschließung sowie eine verkehrsgünstige Lage auf.
Eine schnelle Anbindung an die örtlichen Hauptverkehrsachsen sind vorhanden.
Über die Bundesstraße B19 und weiterführend die A7 (Ulm–Würzburg) besteht eine gute überregionale Anbindung.
# Sonstiges
Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete oder Pacht jeweils 3,6 Nettomonatsmieten (= 4,28 Monatsmieten inkl. USt.). Bei Miet- oder Pachtverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren beträgt die Provision 2,5 Nettomonatsmieten (2,98 Monatsmieten inkl. USt.). Vereinbarte Verlängerungs- oder Optionsrechte des Mieters oder Pächters gelten als Bestandteil der Vertragslaufzeit und werden bei der Ermittlung der maßgeblichen Laufzeit berücksichtigt. Wird eine Staffelmiete vereinbart, so ist die Durchschnittsmiete aller festgelegten Staffeln in der vereinbarten Grundlaufzeit Basis der Provisionsberechnung. Bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen berechnen wir 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Miet-, Pacht- oder Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer, bzw. Vermieter verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig.
Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Einzelne Abbildungen wurden digital bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (https://fgi.de/datenschutz) hin.
Weiterhin finden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter https://fgi.de/agb Anwendung.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Ausstellungsdatum: 16.04.2026
- Gültig bis: 2036-04-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Anbieter-Objekt-ID: 101712/01
Nutzfläche2096 m²
ProvisionJa
Lage
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