2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²

Barmen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

177.000 €

2.329 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

*Energieausweis in Vorbereitung* Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1920 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen angenehm großzügigen und gut nutzbaren Grundriss. Die beiden Zimmer bieten viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte und eignen sich sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger. Der Objektzustand ist saniert. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Maßnahmen an der Wohnung und am Gebäude durchgeführt. Die Elektrik wurde 2020 erneuert, die Wohnung selbst 2021 renoviert. Ebenfalls im Jahr 2021 wurde das Dach erneuert beziehungsweise überarbeitet. Die Fenster wurden 2023 erneuert, im Jahr 2026 folgten die Wohnungstüren und die Fassade. Die vorhandene Gas-Etagenheizung wird aktuell erneuert. Damit wurden wesentliche Bereiche der Wohnung und des Gebäudes bereits modernisiert und instand gesetzt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 680 €, die Warmmiete 820 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 285 €. Aufgrund der bestehenden Vermietung bietet sich die Wohnung insbesondere als Kapitalanlage an. Durch den großzügigen Zuschnitt und die gute infrastrukturelle Lage kommt perspektivisch ebenso eine Eigennutzung in Betracht. # Ausstattung ca. 76 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - sonniger Südbalkon - Gartenmitbenutzung - hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel (angegebener Küchenwert von ca. 18.000 €) - Badewanne - Keller - Gas-Etagenheizung - Haustiere erlaubt - professionelle Hausverwaltung # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Barmen in einer gut angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in rund 130 m Entfernung. Der Bahnhof Wuppertal-Barmen liegt etwa 830 m entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Auch das Zentrum von Barmen ist mit rund 900 m schnell erreichbar. Für den täglichen Einkauf befinden sich Supermärkte in etwa 500 bis 600 m Entfernung. Eine Bäckerei sowie eine Apotheke sind bereits nach ungefähr 150 bis 200 m erreichbar. Auch ärztliche Versorgung steht im näheren Umfeld zur Verfügung. Für Familien bietet die Lage ebenfalls kurze Wege. Eine Schule liegt rund 130 m entfernt, eine Kindertagesstätte etwa 250 m. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung einen schnellen Zugang zu Grün- und Erholungsflächen. Wald- und Naturbereiche befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Damit verbindet die Lage die Vorteile eines urbanen Wohnumfelds mit kurzen Wegen ins Grüne. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RE-PD0031/1

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen