Haus zum Kauf, 354 m², Grundstück 1099 m²
Heroldsberg
850.000 €
2.401 €/m²
Inseriert 8. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses gepflegte 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1968 überzeugt durch seine solide Bauweise, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine attraktive Wohnlage. Im Jahr 2012 wurde die Immobilie umfassend saniert und seitdem fortlaufend instand gehalten, wodurch sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die vier Wohneinheiten bieten gut geschnittene Grundrisse mit Wohnflächen von: - Erdgeschoss rechts: ca. 92,90 m²
- Erdgeschoss links: ca. 84,51 m²
- 1. Obergeschoss rechts: ca. 92,90 m²
- 1. Obergeschoss links: ca. 84,51 m² Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss auf der linken Seite sind bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie. Balkone mit südlicher Ausrichtung sorgen für helle Wohnräume und angenehme Aufenthaltsqualität. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet gegebenenfalls zusätzliches Potenzial. Auch technisch wurde das Objekt regelmäßig modernisiert. Im Jahr 2011 erfolgte die Erneuerung der Fenster sowie die Dachbodendämmung. Die Heizungsanlage wurde erst 2022 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Weitere Investitionen umfassen unter anderem einen hochwertigen Metallgitterzaun mit Gartentürchen sowie die Überarbeitung der Betonaußentreppe im Jahr 2021. Zum Objekt gehören zudem vier Garagen, deren Dächer bereits mit verzinktem und farbbeschichtetem Trapezblech erneuert wurden. Die Immobilie eignet sich sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur teilweisen Eigennutzung und bietet durch ihren gepflegten Zustand sowie die solide Mieterstruktur eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2026: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 660,00 €/m². In den m²-Angaben in den einzelnen Zimmern bzw. Räumen wurde der Putz i. H. v. 3% nicht berücksichtigt. In den Angaben zur Gesamtwohnfläche ist der Putzabzug bereits erfolgt. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1099 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 354 m² # Lagebeschreibung
Das 4-Familienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Heroldsberg, einer beliebten Marktgemeinde nordöstlich von Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Heroldsberg mit Anschluss an die Gräfenbergbahn Richtung Nürnberg und Gräfenberg befindet sich in kurzer Entfernung. Von dort aus gelangen Sie in wenigen Minuten bequem nach Nürnberg. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute regionale Anbindung. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist attraktiv. Über die nahegelegene B2 erreichen Sie Nürnberg, Erlangen sowie die umliegenden Städte und Autobahnen zügig. Gleichzeitig laden die naturnahe Umgebung, der Sebalder Reichswald sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu einer hohen Lebensqualität im Grünen ein. # Sonstiges
- 4-Familienhaus
- Erdgeschoss und 1. OG links vermietet seit vielen Jahren
- Balkon in südlicher Ausrichtung
- Baujahr 1968, Sanierung 2012
- Wohnfläche EG rechts: 92,90 m², EG links: 84,50 m². 1. OG rechts: 92,90 m², 1. OG links: 84,51 m²
- Renovierungen:
Dachbodendämmung, 2011, 12.500 €
Metallgitterzaun (Baujahr 2021) mit Gartentürchen, Betonaußentreppe (überarbeitet mit Beschichtung, Jahr 2021),
4 Garagen, Dacherneuerung in Trapezblech, verzinkt, farbbeschichtet (Jahr 2007)
Fenster: 2011
Heizung wurde 2022 erneuert # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 139.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2031-04-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2-10204238Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche354 m²
Grundstücksgröße1 099 m²
Schlafzimmer11
Badezimmer4
Zimmer12
Stellplätze1
Baujahr1968
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
3.492 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 170.000 €
170.000 €680.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.047.718 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026