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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²
Rülzheim, Landkreis Germersheim
199.000 €
2.361 €/m²
Inseriert 22. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein gepflegtes Gesamtbild. Sie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die komfortables Wohnen in angenehmer Atmosphäre schätzen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Die Küche ist funktional geschnitten und liegt gegenüber dem großen Wohn-Essbereich. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum und dient als ruhiger Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer steht als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung und lässt sich flexibel nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Keller, der der Wohnung fest zugeordnet ist. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Außenstellplatz, die komfortables und stressfreies Parken ermöglichen. Diese Dachgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine attraktive Ausstattung – ein Zuhause zum Wohlfühlen. # Ausstattung
- Großes Wohn-Esszimmer
- Balkon
- Tiefgaragen- und Außen-Stellplatz
- Fußbodenheizung # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung
Rülzheim ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim. Sie zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus. In der Umgebung gibt es einige Naherholungsgebiete, die sich für Sparziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten eignen.
Rülzheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, darunter 5 Kitas, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule.
Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort und durch die Anbindung an die B9 sind sie schnell in Karlsruhe sowie im Rhein-Neckar-Dreieck. Zusätzlich gibt es noch den Stadtbahn-Anschluss nach Karlsruhe und Germersheim. # Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Katharina Ercklentz-Leingang. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 145.84 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-01-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 76761-KE100102Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Fläche84.3 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa