4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 109 m²

Sulzemoos

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

539.000 €

4.945 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Sie suchen eigentlich ein Reihenhaus – brauchen aber vor allem Platz, einen eigenen Garten und ein Zuhause, das ohne großes Sanierungsprojekt sofort funktioniert? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf diese außergewöhnlich familienfreundliche Maisonette in Sulzemoos. Über zwei Wohnebenen verbindet sie viele Eigenschaften eines Hauses mit dem Komfort einer gepflegten Eigentumswohnung: 5 Zimmer, eigener Garten mit Südterrasse, drei Schlafzimmer, großzügige zusätzliche Stauflächen sowie Tiefgaragen- und Außenstellplatz. Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Familienleben ab. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über bodentiefe Fenster unmittelbar zur Terrasse und in den Garten. Im Sommer erweitert sich der Wohnraum damit ganz selbstverständlich nach draußen: frühstücken auf der Terrasse, spielen im eigenen Garten oder den Abend geschützt unter der Markise ausklingen lassen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und Frühstücksbereich ausgestattet. Ein Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen diese Ebene. Über die wohnungsinterne Treppe gelangt man in den ruhigeren privaten Bereich im Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert die obere Wohnebene. Ein großer Vorteil gegenüber vielen klassischen Wohnungen zeigt sich beim Stauraum: Zusätzlich zum eigenen Keller steht ein großzügiger Dachspitz zur Verfügung. Kinderwagen, Koffer, Weihnachtsdekoration, Sportausrüstung oder saisonale Gegenstände müssen damit nicht wertvollen Wohnraum beanspruchen. Das zeichnet dieses Zuhause besonders aus: - 5 Zimmer auf zwei Wohnebenen - eigener Garten direkt am Wohnbereich - Südterrasse mit Markise - drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - großzügiger Wohn- und Essbereich - separate Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne - separates Gäste-WC - großer Dachspitz mit zusätzlicher Nutz- und Staufläche - eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - zusätzlicher Außenstellplatz - sofort bezugsfrei Gerade für Familien, die zwischen großer Wohnung und Reihenhaus suchen, entsteht hier eine interessante Alternative: klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen, ein eigener Außenbereich, viel Stauraum und Platz für zwei Fahrzeuge – ohne erst ein älteres Haus umfassend modernisieren zu müssen. Die Immobilie ist bereits frei. Es gibt keine laufende Vermietung und keine lange Wartezeit bis zum Einzug. Wer heute sein zukünftiges Zuhause sucht, kann hier kurzfristig besichtigen, die Finanzierung auf Basis der vorhandenen Objektunterlagen prüfen und den nächsten Schritt unmittelbar gehen. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach mehr Quadratmeter suchen, sondern mehr Lebensqualität: Platz für die Familie, einen eigenen Garten und das Gefühl, endlich angekommen zu sein. Die zugrunde liegenden Unterlagen bestätigen u. a. Maisonette-Nutzung über zwei Ebenen, drei Schlafräume, Garten/Südterrasse, Dachspitz, Keller und zwei Stellplätze. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38% Provision - Provisionshinweis: inkl. 19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 135 m² - Sonstige Fläche: ca. 135 m² # Lagebeschreibung München gut erreichbar, im Grünen zu Hause – genau diese Kombination macht Sulzemoos für Familien und Pendler besonders interessant. Sulzemoos liegt im Landkreis Dachau, rund 20 km nordwestlich von München und etwa 30 km südöstlich von Augsburg. Die Gemeinde befindet sich unmittelbar an der A8 und verbindet damit ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld mit einer außergewöhnlich direkten Anbindung an die großen Arbeits- und Wirtschaftsstandorte der Region. Für Berufspendler ist insbesondere die Verbindung Richtung München-West attraktiv. Neben der schnellen Erreichbarkeit der A8 besteht mit dem ExpressBus X732 eine direkte Verbindung von Sulzemoos nach München-Pasing. Dort bestehen Anschlüsse an mehrere S-Bahn-Linien sowie Regional- und Fernverkehr. Die Haltestelle „Sulzemoos, Hauptstraße“ liegt unmittelbar am Objektumfeld. Gerade für Familien bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Man gewinnt Abstand zur Großstadt, ohne sich vom Münchner Raum abzukoppeln. In Sulzemoos selbst befindet sich ein kommunales Kinderhaus mit Kinderkrippe, Kindergarten und Hort. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen befinden sich ebenfalls im Ort. Auch die unmittelbare Lage der Immobilie passt ideal zum Familienkonzept. Wohnbereich, Südterrasse und Garten orientieren sich zur Gartenseite des Gebäudes. Der eigene Außenbereich schließt direkt an den Wohnraum an – ein echter Mehrwert für Familien, die Gartenleben möchten, ohne dafür zwingend ein klassisches Einfamilienhaus erwerben zu müssen. Kindergarten, Sportplatz und Spielplatz sind nach den vorliegenden Objektinformationen fußläufig erreichbar. Sulzemoos eignet sich damit besonders für Menschen, die in München, Dachau, Fürstenfeldbruck oder im westlichen Münchner Umland arbeiten, zu Hause aber mehr Platz, Ruhe und einen eigenen Garten genießen möchten. Stadt erreichbar. Garten vor der Tür. Platz für die Familie. Genau darin liegt die besondere Stärke dieser Lage. # Sonstiges Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und kann kurzfristig besichtigt werden. Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die nicht erst Monate auf einen Einzug warten oder ein umfangreiches Sanierungsprojekt begleiten möchten. Kaufpreisübersicht Kaufpreis Wohneinheit inkl. Einbauküche: 539.000 € Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € Außenstellplatz: 10.000 € Gesamtkaufpreis inkl. beider Stellplätze: 569.000 € Die Stellplätze werden gemeinsam mit der Wohneinheit veräußert. Ein weiterer Vorteil für Käufer ist die bewusst reduzierte Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Wesentliche finanzierungsrelevante Unterlagen, darunter Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Energieausweis und Grundrisse, liegen vor und können ernsthaften Kaufinteressenten im weiteren Verkaufsprozess kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Dadurch kann eine Finanzierungsprüfung ohne unnötige Verzögerungen vorbereitet werden. Kurzfristige Einzelbesichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Wenn Sie sich vorstellen können, hier Ihr neues Zuhause zu finden, senden Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihrer Telefonnummer. Wir melden uns kurzfristig zur Terminabstimmung. Wenn Ihre Finanzierung bereits grundsätzlich geprüft oder vorbereitet ist, können Sie dies gerne direkt in Ihrer Anfrage ergänzen. Eine Finanzierungsbestätigung ist für die erste Besichtigung jedoch nicht erforderlich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Objektunterlagen zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden. Maßgeblich sind die Angaben und Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 117.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5934058

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