Wohnung – Stockstadt a. Main
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²

Stockstadt a. Main

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

149.000 €

2.865 €/m²

Inseriert 19. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Entdecken Sie eine solide Kapitalanlage im Herzen von Stockstadt am Main – eine gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die durch die aktuelle Vermietung bereits sofortige Erträge liefert. Die rund 52 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, die dank viel Licht ein einladendes Wohnambiente schaffen. Die moderne Einbauküche ist mit allen gängigen Geräten ausgestattet und lädt zu kulinarischen Experimenten ein, während das Tageslicht‑Bad mit Dusche für Komfort im Alltag sorgt. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der Ihnen bzw. Ihren Mietern einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet – ideal für entspannte Morgenkaffees. Direkt vor dem Haus befindet sich ein eigener Stellplatz. Das Gebäude aus dem Jahr 1993 befindet sich in einem gepflegten Zustand, die zentrale Gasheizung sorgt für zuverlässige Wärme. Ausstattung im Überblick: - Balkon mit Blick ins Grüne - Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus - Einbauküche inkl. aller Standardgeräte - Tageslicht‑Bad mit Dusche Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Seitenstraße und die dennoch sehr gute Anbindung an die A3, sowie die B 469 – perfekt für Pendler, die sowohl die ländliche Idylle als auch die Nähe zu Aschaffenburg und Frankfurt schätzen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.600€ Dieses Objekt kombiniert eine solide Rendite und einen zuverlässigen Mieter – eine Investition, die sowohl Sicherheit als auch Wachstumspotenzial bietet. Nutzen Sie die Chance, Ihr Portfolio zu erweitern. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Whg. EG oder mit Lift # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Stockstadt am Main – Leben zwischen Fluss, Natur und Urbanisierung Einwohnerzahl: ca. 7.837 Stand 31.03.2026 Fläche: ca. 18 km² Lage: direkt am Main Gemeinde Stockstadt am Main Stockstadt am Main ist eine idyllische Gemeinde im nordwestlichen Bayern, eingebettet zwischen dem Main und dem Spessart. Die ländliche Ruhe und Naturnähe machen den Ort besonders für Familien und Naturliebhaber sehr attraktiv und bieten dazu eine hohe Lebensqualität. Zusätzlich ist die Industrie in Stockstadt am Main von mittelständischen Unternehmen und einem gut entwickelten Gewerbegebiet geprägt. Diese Firmen decken verschiedene Branchen ab und bieten damit zahlreiche und individuelle Arbeitsplätze für die lokale Bevölkerung. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung ist der Ort ein attraktiver Standort für Logistik, Produktion und Handwerk. Die Industrie spielt eine wichtige Rolle in der lokalen Wirtschaft und sorgt für wirtschaftliche Stabilität und Entwicklungsmöglichkeiten in der Region. Freizeit In Stockstadt gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Entlang des Mains bieten sich wunderschöne Rad- und Waldwege an, die ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur sind. Der nahgelegene Spessart lädt zu Ausflügen und Wanderungen ein, während der Main Wassersportmöglichkeiten wie Kanufahren oder Angeln bietet. Sportbegeisterte können sich in den örtlichen Vereinen, wie dem Fußball-, Tennis- oder Boxclub, engagieren. Zudem gibt es verschiedene Spielplätze und Parks für Familien sowie das Stockstädter Freibad für sommerliche Erfrischungen. Kulturfreunde können die lokalen Veranstaltungen, wie Feste oder Theateraufführungen, genießen. Leben und Einkaufen Das Leben in Stockstadt am Main ist ruhig und familienfreundlich, geprägt von einer engen Gemeinschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Durch die Lage des Ortes genießt man viel Natur, während die Nähe zu Aschaffenburg und Frankfurt städtisches Flair in Reichweite hält. Der Ort bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Zudem bereichert ein Wochenmarkt die Gemeinde mit frischen, regionalen Produkten. Verkehrsanbindung Vor allem für Pendler ist die gute Verkehrsanbindung in Stockstadt am Main sehr attraktiv. Die Autobahn A3, eine der wichtigsten Verkehrsachsen Deutschlands, liegt unmittelbar in der Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Würzburg und darüber hinaus. Zudem ist die Bundesstraße B469 gut erreichbar, was zusätzliche Mobilität innerhalb der Region sichert. Die Regionalbahnverbindungen im Ort bieten die regelmäßige Verbindung nach Aschaffenburg und Frankfurt. Diese Kombination aus Straßen- und Schienenanbindung macht Stockstadt zu einem idealen Wohnort für Menschen, die sowohl die Ruhe einer kleineren Gemeinde als auch den Zugang zu den urbanen Zentren des Rhein-Main-Gebiets schätzen. # Sonstiges * 2 Zimmer, Wohnfläche ca. 52 m² * Stellplatz direkt vor dem Haus * Balkon mit Blick in den Garten * Vermietet! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 119,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.12.2019 - Gültig bis: 2029-12-13 Baujahr Wärmeerzeuger 2017 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/101376

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

Lage

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149.000 €