# Attraktive 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und TG-Stellplatz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 239,000 EUR
- **Location:** Neumarkt i.d.OPf., Neumarkt i.d.OPf., DE
- **Floor area:** 60 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T15:42:49.515Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:42:49.515Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen, privaten Gartenanteil, eine sonnige Terrasse und einen durchdachten Grundriss. Auf ca. 60 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Eine Einbauküche, ein Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen- und Laminatböden; das Gebäude verfügt über eine Gasheizung und einen Energieverbrauch von 82,80 kWh/(m²*a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C.

Ein besonderes Plus: Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde 2026 erneuert.

Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt inklusive Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz eine monatliche Kaltmiete von 638,50 €. Davon entfallen 25,00 € auf die Einbauküche und 50,00 € auf den Tiefgaragenstellplatz, sodass die reine Wohnungsmiete bei 563,50 € monatlich liegt.

Die Kombination aus Erdgeschoss, eigenem Garten, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz macht diese Wohnung zu einer attraktiven und nachhaltig vermietbaren Immobilie – sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

# Ausstattung
- Ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Erdgeschosswohnung
- Großzügiger, eigener Gartenanteil
- Terrasse
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separates Schlafzimmer
- großzügige und moderne Einbauküche
- Badezimmer
- Fliesen- und Laminatböden
- Kellerabteil
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- gemeinschaftlicher Trocknungsraum
- zusätzlich Besucherparkplätze vor dem Haus vorhanden
- Gasheizung
- Energieeffizienzklasse C
- Dach 2026 erneuert
- Aktuell zuverlässig vermietet (seit ca. 7 Jahren)
- Monatliche Kaltmiete inkl. Küche und TG-Stellplatz: 638,50 €

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Woffenbach, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Neumarkt i.d.OPf.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe; der Bahnhof Neumarkt ist rund 1,3 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Ein PENNY-Markt liegt rund 740 m entfernt, weitere Supermärkte wie REWE und Edeka Center Fischer befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Auch die medizinische Versorgung ist gut gewährleistet: Ärzte und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung, das Klinikum Neumarkt ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Familien sind unter anderem Schulen im Stadtgebiet gut erreichbar; die Volksschule Woffenbach liegt beispielsweise nur rund 420 m entfernt.

Über die A3 besteht eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg und Regensburg. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch die S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen ab dem Bahnhof Neumarkt.

Kurz gesagt: Eine angenehm ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen und medizinischer Versorgung sowie einer sehr guten Anbindung an die Neumarkter Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 82.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 17.04.2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
- Letzte Modernisierung: 2026
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FÜ-NS0119/3

## Source and attribution

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