2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Neumarkt i.d.OPf.

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

239.000 €

3.983 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen, privaten Gartenanteil, eine sonnige Terrasse und einen durchdachten Grundriss. Auf ca. 60 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Eine Einbauküche, ein Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen- und Laminatböden; das Gebäude verfügt über eine Gasheizung und einen Energieverbrauch von 82,80 kWh/(m²*a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C. Ein besonderes Plus: Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde 2026 erneuert. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt inklusive Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz eine monatliche Kaltmiete von 638,50 €. Davon entfallen 25,00 € auf die Einbauküche und 50,00 € auf den Tiefgaragenstellplatz, sodass die reine Wohnungsmiete bei 563,50 € monatlich liegt. Die Kombination aus Erdgeschoss, eigenem Garten, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz macht diese Wohnung zu einer attraktiven und nachhaltig vermietbaren Immobilie – sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. # Ausstattung - Ca. 60 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Erdgeschosswohnung - Großzügiger, eigener Gartenanteil - Terrasse - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Separates Schlafzimmer - großzügige und moderne Einbauküche - Badezimmer - Fliesen- und Laminatböden - Kellerabteil - Eigener Tiefgaragenstellplatz - gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - gemeinschaftlicher Trocknungsraum - zusätzlich Besucherparkplätze vor dem Haus vorhanden - Gasheizung - Energieeffizienzklasse C - Dach 2026 erneuert - Aktuell zuverlässig vermietet (seit ca. 7 Jahren) - Monatliche Kaltmiete inkl. Küche und TG-Stellplatz: 638,50 € # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Woffenbach, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Neumarkt i.d.OPf. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe; der Bahnhof Neumarkt ist rund 1,3 km entfernt. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Ein PENNY-Markt liegt rund 740 m entfernt, weitere Supermärkte wie REWE und Edeka Center Fischer befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist gut gewährleistet: Ärzte und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung, das Klinikum Neumarkt ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Familien sind unter anderem Schulen im Stadtgebiet gut erreichbar; die Volksschule Woffenbach liegt beispielsweise nur rund 420 m entfernt. Über die A3 besteht eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg und Regensburg. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch die S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen ab dem Bahnhof Neumarkt. Kurz gesagt: Eine angenehm ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen und medizinischer Versorgung sowie einer sehr guten Anbindung an die Neumarkter Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 82.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 17.04.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FÜ-NS0119/3

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen