Haus – Bad Saulgau, Bolstern
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Haus zum Kauf, 227 m², Grundstück 1295 m²

Bad Saulgau, Bolstern

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

425.000 €

1.872 €/m²

Inseriert 27. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in begehrter Siedlungsrandlage von Bad Saulgau. Das 1.295 m² große Grundstück bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Bauherren, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Die ursprünglich im Jahr 1970 in Holzständerbauweise errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 227 m², verteilt auf zwei Ebenen. Seit dem Jahr 2025 wurde mit einer umfassenden Kernsanierung begonnen. Aktuell befindet sich das Haus in einem erweiterten Rohbauzustand und bietet somit die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Zuge der Sanierung wurden bereits wesentliche und kostenintensive Arbeiten durchgeführt. Das Dach wurde vollständig erneuert, die Elektroinstallation im Obergeschoss wurde neu verlegt und die Vorbereitung für eine Wärmepumpe sowie eine Solar- bzw. Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden. Zudem ist eine Fußbodenheizung vorgesehen. Ein detaillierter Sanierungsfahrplan liegt ebenfalls vor. Das offene Wohnkonzept schafft ein großzügiges und lichtdurchflutetes Ambiente. Im Erdgeschoss bilden Wohnen, Essen und Küche einen modernen Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zum im Jahr 2004 angebauten Wintergarten. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Fitnessraum genutzt werden können, sowie ein Badezimmer. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie, die sich ideal als Studio, Homeoffice oder Lesebereich eignet. Darüber hinaus befinden sich hier ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein kleines Zimmer mit Balkon sowie zusätzliche Abstellflächen. Mit einer Deckenhöhe von rund 7 Metern vom Erdgeschoss bis zum First entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl. # Ausstattung Highlights auf einen Blick: * Toplage in ruhiger Siedlungsrandlage von Bad Saulgau * Großzügiges Grundstück mit ca. 1.295 m² * Ca. 227 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Offenes und modernes Raumkonzept * Wintergarten (Anbau 2004, ohne Genehmigung) * Kamin vorhanden * Dach komplett erneuert (2025) * Neue Elektroinstallation im Obergeschoss * Vorbereitung für Wärmepumpe sowie Solar-/Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung vorgesehen * Sanierungsfahrplan vorhanden * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten beim Innenausbau # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: entkernt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. den gesetzlichen 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1295 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bolstern der Stadt Bad Saulgau im Landkreis Sigmaringen. Die Heckenstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken geprägt wird. Durch den geringen Durchgangsverkehr bietet die Wohnlage ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter mit weitläufigen Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen aus. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Bad Saulgau innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Hier stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Die historische Innenstadt von Bad Saulgau ist ebenfalls schnell erreichbar. Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung über die örtlichen Straßen an das Stadtzentrum von Bad Saulgau sowie an die regionalen Verkehrsachsen in Richtung Sigmaringen, Biberach und Ravensburg. Die Lage eignet sich sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur bevorzugen. Charakter der Lage: * Ruhige Wohnlage in einer Anliegerstraße * Ortsteil Bolstern mit dörflichem Umfeld * Überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung * Familienfreundliche Wohnstruktur * Gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Bad Saulgau * Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die naturnahe Umgebung # Sonstiges Ihr Ansprechpartner: Juraj Pals Immobilien T 04967/9388300 H 0162/9560733 E Diese Immobilie verbindet eine erstklassige Lage mit einer bereits weit fortgeschrittenen Sanierung und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, den Innenausbau individuell nach den eigenen Wünschen zu vollenden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse sowie den Sanierungsfahrplan zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich. Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Termin ab - Sie werden begeistert sein! Termine auch im Wochenende möglich. Sonstige Bedingungen und Konditionen: Daten des Energieausweises: (ist in Bearbeitung) Nicht erforderlich, da die Immobilie entkernt ist und momentan nicht verfügt über eine Heizungsanlage. Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Courtage Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Juraj Pals Immobilien - powered by eXp zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) Anbieter-Objekt-ID: 3227

Was inbegriffen ist

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