4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²

Nesselwang, Im Gern, Hörich

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

436.000 €

5.011 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten, lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer idealen Südausrichtung einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf den majestätischen Nesselwanger Hausberg, die Alpspitze, bietet. Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 86,84 m² befindet sich die Wohnung in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das insgesamt nur drei Einheiten umfasst. Diese ruhige Wohngegend vereint die Vorzüge der Natur mit der Bequemlichkeit einer zentrumsnahen Lage, die Ihnen eine fußläufige Erreichbarkeit aller notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet. Die neuwertige Einbauküche im stilvollen Landhausdesign lädt zum Kochen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende in der angrenzenden Essecke. Der einladende Südbalkon ist der perfekte Ort, um die Sonne und die beeindruckende Aussicht zu genießen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohnambiente. Die einzelnen Räume sind wie folgt verteilt: - Küche: 11,17 m² - Essecke in der Küche: 7,53 m² - Wohnzimmer: 19,86 m² - Schlafzimmer 1: 13,58 m² - Schlafzimmer 2: 11,39 m² - Schlafzimmer 3: 7,56 m² - Bad: 5,14 m² - Flur mit Garderobe: 7,34 m² + 1,61 m² - Speis: 1,66 m² - Keller: 16,86 m² - Naturkeller: 4 m² Ein großzügiger Kellerraum sowie ein praktischer Naturkeller bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. Im Kaufpreis sind die hochwertige Einbauküche sowie zwei Außenstellplätze enthalten, die Ihnen den Alltag erleichtern. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese exquisite Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Nesselwangs zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Wohnqualität überzeugen. # Ausstattung **Energieeffizientes Wohnen in einem gepflegten Objekt** Entdecken Sie die Vorteile dieses charmanten Immobilienangebots, das durch seine hervorragenden Eigenschaften besticht. Das Ziegelmauerwerk sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine herausragende Wärmedämmung. So genießen Sie ein angenehmes Raumklima und profitieren von niedrigen Energiekosten. Die moderne Pelletheizung gewährleistet eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung, während die integrierte Solarthermie-Anlage zusätzlich zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Diese Kombination aus innovativen Heiztechnologien unterstützt nicht nur die Umwelt, sondern schont auch Ihren Geldbeutel. Der Objektzustand ist gepflegt, was Ihnen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand ermöglicht. Ein weiteres Highlight: Es fällt keine Käuferprovision an! Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause zu erwerben, das sowohl durch seine Energieeffizienz als auch durch seine Pflegeleichtigkeit überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diese Immobilie zu bieten hat! # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Entdecken Sie den charmanten Luftkurort Nesselwang im malerischen Ostallgäu, strategisch an der Autobahn A 7 gelegen und mit etwa 4.000 Einwohnern ein Ort, der sowohl Naturverbundenheit als auch eine lebendige Gemeinschaft bietet. Nesselwang befindet sich in einer idealen Lage zwischen den Städten Kempten im Oberallgäu und Füssen im Ostallgäu, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sowohl die Schönheit der Natur als auch die Vorzüge urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe zu genießen. Die Marktgemeinde Nesselwang begeistert mit einem umfangreichen Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Das nahegelegene Skigebiet und die Rodelbahn der Alpspitzbahn sind ein Paradies für Wintersportliebhaber, während das Alpspitz-Bade-Center mit seinen vielfältigen Schwimm- und Wellnessangeboten für Entspannung und Erholung sorgt. Für kulturelle Veranstaltungen und sportliche Aktivitäten steht die moderne Alpspitzhalle zur Verfügung. Die lokale Infrastruktur ist hervorragend und bietet alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, darunter SB-Märkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie Arzt- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken. Auch ein Seniorenheim und gastronomische Betriebe bereichern das Angebot und sorgen für ein lebendiges Miteinander. Ein besonderes Highlight im Jahreskalender ist der traditionelle Viehscheid, der jeden September gefeiert wird und mit einem festlichen Zelt für Geselligkeit und Gemeinschaft sorgt. Dieses Event zieht nicht nur Einheimische, sondern auch zahlreiche Besucher an und spiegelt die herzliche Atmosphäre und die Verbundenheit der Nesselwanger mit ihrer Heimat wider. Erleben Sie die Vorzüge eines Lebens in Nesselwang, wo die Natur zum Greifen nah ist und die Gemeinschaft großgeschrieben wird. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, der Lebensqualität und Freizeitvergnügen in einzigartiger Weise vereint. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Heiko Griebel Am Rui 2, 88167 Röthenbach im Allgäu Tel.: +49 176 24796982 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Pelletheizung - Letzte Modernisierung: 2010 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: LI-HG0111/9

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

436.000 €