2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²

Wiesbaden, Rheingauviertel, Rheingauviertel, Hollerborn

215.000 €

3.909 €/m²

Inseriert 28. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

55 m²

Fläche

1st

Etage

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrer vielleicht bald liebsten 2-Zimmer-Wohnung mitten in Wiesbaden – ruhig gelegen, charmant geschnitten und mit genug Potenzial, um aus „ganz nett“ ganz schnell „genau mein Ding“ zu machen. Die Wohnung versteckt sich angenehm entspannt im Hinterhaus einer Wohnanlage aus dem Jahr 1973. Bedeutet: mitten in der Stadt wohnen, aber trotzdem seine Ruhe haben – quasi das Einhorn unter den Stadtwohnungen. Auf ca. 55 m² wartet ein clever geschnittener Grundriss mit Schlafzimmer, offenem Wohn- und Essbereich und einer Küche, in der man entweder ambitioniert kochen oder sehr überzeugend Lieferdienste empfangen kann. Die Loggia mit Markise und Blick ins Grüne eignet sich perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, den Feierabenddrink oder die große Frage des Tages: „Heute wirklich noch was machen oder einfach sitzen bleiben?“ Das neuwertige Badezimmer bringt frischen Komfort in den Alltag, während PVC- und Fliesenböden angenehm pflegeleicht bleiben. Und weil man bekanntlich immer mehr Zeug besitzt als gedacht, gehört natürlich auch ein eigener Kellerraum dazu. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – kein Parkplatzsuchen, kein Eiskratzen im Winter und einfach entspannt nach Hause kommen. Kurz gesagt: eine Wohnung mit Charme, Ruhe, guter Lage und jeder Menge Möglichkeiten – für Menschen mit Wohnideen, Sinn für Gemütlichkeit und vielleicht einer kleinen Schwäche für Wiesbaden. Durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen der Wohnanlage JahrMaßnahme: ca. 1996Erneuerung der Fenster ca. 1997Austausch der Klingelanlage und Briefkästen ca. 1999Balkonsanierung ca. 2002Dachsanierung ca. 2003Hofsanierung (Asphalt durch Pflastersteine ersetzt) ca. 2003/2004Sanierung und Begrünung des Hofgaragendachs ca. 2005Innensanierung der Wasserrohre ca. 2006Fassadenrenovierung ca. 2009Einbau einer neuen Haustür ca. 2016Austausch der Doppelparker Durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen in der Wohnung, JahrMaßnahme: 2008Heizkörper in Wohn- und Schlafzimmer erneuert 2014Komplette Badsanierung inkl. Erneuerung der Frischwasserrohre (Kalt- und Warmwasser) bis zur Küche 2021Duschkombination erneuert 2022Sicherungskasten erneuert und mit FI-Schaltern aufgerüstet 2022Rolladenwalze und Rolladengurt im Schlafzimmer erneuert 2023Elektroinstallation in der Küche erweitert: separate Leitungen für Waschmaschine, Kühlschrank, Spülmaschine und kleine Elektrogeräte 2023Küche erneuert – neue Elektrogeräte: Herd, Spülmaschine, Abzugshaube Bestehende Geräte: Kühlschrank (2016), Waschmaschine (2014) 2025Hauptwasserhahn (Warm- und Kaltwasser) erneuert 2026Innenleben des Toilettenspülkastens erneuert # Ausstattung - kleine Einbauküche - neuwertiges Duschbad - teilweisen elektrischen Rollläden - Sonnige Loggia mit Markise - Tiefgagarenstellplatz (Doppelparker) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 3.909,09 € - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer beliebten und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohnlage von Wiesbaden – ideal für alle, die das Stadtleben genießen möchten, ohne dauerhaft auf dem Präsentierteller zu wohnen. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alles, was man im Alltag so braucht, befinden sich ganz bequem in der Nähe. Ob schneller Kaffee am Morgen, spontane Besorgungen oder das wohlverdiente Abendessen außer Haus – vieles ist unkompliziert erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist die Lage ein echter Pluspunkt: Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Wiesbadener Innenstadt und in andere Stadtteile. Pendler profitieren zusätzlich von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen. Das Umfeld selbst punktet mit einem gepflegten Wohncharakter, angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten für einen entspannten Ausgleich zum Alltag. Kurz gesagt: eine Lage, die Stadtleben, Alltagstauglichkeit und Wohlfühlfaktor ziemlich entspannt miteinander kombiniert. # Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: GEIBERGER Immobilien ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - etwa mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 157.85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-07-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KG14052026Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Untergeschoss

Keller