# Attraktive Kapitalanlage - Wohn-Geschäftshaus im Herzen von Ahlen > Canonical listing: https://landomo.de/property/6d5a60dc-e1fe-4d56-9b4c-723f21b52d7d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 520,000 EUR - **Location:** Kreis Warendorf, Ahlen, Ahlen, DE - **Floor area:** 290 m² - **Published:** 2026-11-06T09:56:51.701Z - **Last updated:** 2026-11-07T23:42:51.294Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description ATTRAKTIVES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS IM HERZEN VON AHLEN – STARKE KAPITALANLAGE MIT CA. 6,62 % RENDITE! Investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft – zentrale Innenstadtlage, solide Mieteinnahmen und umfangreiche Modernisierungen! Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Innenstadtlage von Ahlen. Die Immobilie vereint vier Wohneinheiten und eine vermietete Gewerbeeinheit und bietet damit eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, unterschiedlichen Nutzungsarten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Besonders interessant für Kapitalanleger: Das Objekt erwirtschaftet bereits eine Jahresnettokaltmiete von 34.440 € und überzeugt mit einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 6,62 %. DIE INVESTITION AUF EINEN BLICK * Kaufpreis: 520.000 € * Jahresnettokaltmiete: 34.440 € * Monatliche Nettokaltmiete: 2.870 € * Bruttomietrendite: ca. 6,62 % * Kaufpreisfaktor: ca. 15,10 * Wohneinheiten: 4 * Gewerbeeinheiten: 1 * Wohnfläche: ca. 290 m² * Gewerbefläche: ca. 40 m² * Gesamtnutzfläche (Wohnen + Gewerbe): ca. 330 m² * Grundstück: ca. 284 m² * Baujahr: 1912 VIELSEITIGE IMMOBILIE MIT ATTRAKTIVER AUFTEILUNG Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladenlokal mit ca. 40 m² Fläche. Zusätzlich stehen zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine der Wohnungen verfügt über einen Zugang zum Garten mit gemütlicher Innenhofterrasse. 1. Obergeschoss – Großzügiges Wohnen mit Dachterrasse Die ca. 100 m² große Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich und einer ca. 30 m² großen Dachterrasse. Zur Ausstattung gehören unter anderem: * Großzügiges Wohnzimmer * Zwei Schlafzimmer * Geräumige Wohnküche * Badezimmer mit Badewanne * Separates Gäste-WC * Abstellraum und großzügige Diele Dachgeschoss – Modernisiert und mit besonderem Charme Die ca. 90 m² große Dachgeschosswohnung wurde 2014/2015 umfassend saniert. Sie bietet drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Laminat- und Fliesenböden sowie eine weitere ca. 30 m² große Dachterrasse. UMFANGREICHE MODERNISIERUNGEN Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Wichtige durchgeführte Maßnahmen: ✅ Dacherneuerung im Jahr 2015 ✅ Erneuerung der elektrischen Anlagen ✅ Umfassende Sanierung der Dachgeschosswohnung 2014/2015 ✅ Vollständige Erneuerung der Heizungsanlage im März 2023 Diese Investitionen tragen zur Attraktivität und zum langfristigen Werterhalt des Gebäudes bei. ZENTRALE LAGE – MITTEN IN AHLEN Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Innenstadtlage von Ahlen. Die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte Hamm, Beckum, Warendorf und Münster ist attraktiv. Über die Autobahnen A1 und A2 besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung. WARUM DIESE IMMOBILIE INTERESSANT IST ✔️ Attraktive laufende Mieteinnahmen von 34.440 € jährlich ✔️ Rechnerische Bruttomietrendite von ca. 6,62 % ✔️ Kaufpreisfaktor 15,10 ✔️ Vier Wohnungen und eine vermietete Gewerbeeinheit ✔️ Zentrale Innenstadtlage ✔️ Umfangreiche Modernisierungen bereits durchgeführt ✔️ Zwei großzügige Dachterrassen und ein Gartenbereich ✔️ Interessante langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial KAUFPREIS & KONTAKT Kaufpreis: 520.000 € Käuferprovision: 4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Interesse geweckt? Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine interessante Kapitalanlage im Herzen von Ahlen! Für weitere Informationen, Objektunterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Nachricht. AZRA Immobilien Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/6d5a60dc-e1fe-4d56-9b4c-723f21b52d7d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.