Haus zum Kauf, 164 m²

Arnsberg, Niedereimer

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

258.000 €

1.572 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf stehen zwei von drei Eigentumswohnungen in einem Dreifamilienhaus in Arnsberg auf dem Schreppenberg. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die eine solide Anlage mit klar getrennten Wohneinheiten und zusätzlichen Nutzflächen suchen. Die Dachgeschoßwohnung ist vermietet und steht nicht zum Kauf. Ein besonderer Vorteil ist die funktionale Grundrissgestaltung: Der Grundriss im Erdgeschoss entspricht dem Grundriss im Obergeschoss. Dadurch ergibt sich eine übersichtliche Aufteilung, die eine unkomplizierte Nutzung der einzelnen Wohneinheiten ermöglicht und zugleich gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit schafft. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits langfristig bewohnt - für diese Einheit besteht ein Wohnrecht. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss befinden sich ein WC, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Über die Küche im Erdgeschoss gelangt man zur Terrasse mit direkter Anbindung an den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die Wohnung im Obergeschoss bietet zwei Balkone und damit attraktive Außenbereiche mit zusätzlichem Wohnkomfort. Beide Einheiten sind mit eigenständigen Etagenheizungen ausgestattet, wodurch eine separate Versorgung und Abrechnung ermöglicht wird. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie Kellerräume, die praktischen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten rundet das Gesamtangebot ab und schafft einen angenehmen Außenbereich für die Bewohner. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer, die Eigentum in Arnsberg mit langfristiger Perspektive erwerben möchten. # Ausstattung Wohnung EG: Terrasse und direkter Zugang in den Garten Wohnung OG: Balkon nach Osten und Westen Gasheizung aus 2023 Zwei Garagen # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Wohngebiet Schreppenberg erfährt in den letzten Jahren einen Generationenwechsel und ist dadurch für Familien sehr interessant. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn, in die Arnsberger Innenstadt und in Richtung Soest ist sehr gut. Ein Bäcker ist fußläufig erreichbar und Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in wenigen Fahrminuten erreicht bzw. liegen direkt auf dem Heimweg. Ein Kindergarten und eine Sonderschule befinden sich um die Ecke. Zur Ruhr, zum Schlossberg, dem Ruhrtalradweg und in den nahen Arnsberger Wald sind es nur ein paar Minuten. # Sonstiges Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per E-Mail zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen. Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeiten einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung. Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 208.99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LVI14326

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller

Lage

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