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Grundstück zum Kauf, 2693 m²
Simmern, Rhein-Hunsrück-Kreis
450.000 €
167 €/m²
Inseriert 23. Juni 2026
Über dieses Inserat
In gefragter Lage der Kreisstadt Simmern bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler, Investoren und Gewerbetreibende: Ein großzügiges Grundstück mit beachtlichen 2.693 m², vielseitigem Entwicklungspotenzial, bestehender Infrastruktur und bereits laufender städtebaulicher Entwicklung.
Das angebotene Grundstück umfasst den rückwärtigen Bereich der Liegenschaft und verfügt über eine großzügige, weitgehend ebene Freifläche, die derzeit als Hof-, Lager- und Stellplatzfläche genutzt wird. Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Scheune beziehungsweise Werkstatt, mehrere Garagen sowie weitere befestigte Flächen, die bereits heute eine flexible Nutzung ermöglichen.
Besonders interessant ist die aktuelle Entwicklungsperspektive: Für den hinteren Grundstücksbereich befindet sich bereits ein Bebauungsplanverfahren in Vorbereitung. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Entwicklung. Die konkreten baurechtlichen Festsetzungen bleiben selbstverständlich dem laufenden Verfahren vorbehalten, dennoch bietet die aktuelle Situation bereits jetzt eine vielversprechende Grundlage für vorausschauende Investoren und Entwickler.
Im Fokus steht dabei klar die Entwicklung von Wohnraum. Die großzügige Grundstücksstruktur sowie die vorhandenen Flächen bieten ideale Voraussetzungen für eine attraktive Neubebauung mit Wohnhäusern oder kleineren Wohnanlagen, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen können.
Ein wesentlicher Vorteil des Grundstücks liegt in der bereits vorhandenen Erschließungssituation sowie der innerstädtischen Lage mit guter Erreichbarkeit. Solche Flächen mit vergleichbarer Flexibilität und Entwicklungsperspektive sind im Stadtgebiet nur selten verfügbar.
Ob als klassisches Baugrundstück mit langfristigem Entwicklungshorizont, als gewerblich nutzbare Betriebsfläche oder als Kombination aus Bestand und Neubauperspektive – dieses Grundstück bietet eine außergewöhnlich breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet Raum für kreative und wirtschaftlich interessante Konzepte.
Ein wesentlicher Vorteil des Grundstücks liegt in der bereits vorhandenen Erschließungssituation sowie der innerstädtischen Lage mit guter Erreichbarkeit. Solche Flächen mit vergleichbarer Flexibilität und Entwicklungsperspektive sind im Stadtgebiet nur selten verfügbar.
Ob als klassisches Baugrundstück mit langfristigem Entwicklungshorizont, als gewerblich nutzbare Betriebsfläche oder als Kombination aus Bestand und Neubauperspektive – dieses Grundstück bietet eine außergewöhnlich breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet Raum für kreative und wirtschaftlich interessante Konzepte.
# Ausstattung
Auf dem angebotenen Grundstück befindet sich eine bestehende Nebenbebauung, bestehend aus einer Scheunen- beziehungsweise Lagerfläche sowie einer separaten Doppelgarage. Die vorhandene Bebauung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten während einer Übergangsphase oder kann – je nach individuellem Entwicklungskonzept – in zukünftige Planungen integriert oder zurückgebaut werden.
Das Scheunen- und Lagergebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1908 und wurde teilweise in massiver sowie teilweise in Fachwerkbauweise errichtet. Die Außenfassade ist überwiegend verputzt und teilweise mit Schiefer verkleidet. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über ein klassisches Satteldach in Holzkonstruktion mit Verbretterung und Pappschindeln. Im Inneren ist ein Betonboden vorhanden. Die Zugänge erfolgen über Stahl-Schwingtore sowie Holztüren. Teilweise ist das Gebäude beheizbar und verfügt über Strom- und Wasseranschlüsse, die derzeit über das Vorderhaus geführt werden. Die Nutzung erfolgt aktuell als allgemeine Lagerfläche.
Ergänzt wird die Bestandsbebauung durch eine massive Doppelgarage aus dem Baujahr ca. 1978/1980. Diese ist verputzt ausgeführt und mit einem Pultdach in Holzkonstruktion mit Wellpappeneindeckung versehen. Die Zufahrt erfolgt über Stahl-Schwingtore. Auch hier ist ein Betonboden vorhanden.
Die aufstehenden Gebäude sind als klassische Bestandsbebauung zu betrachten und bieten – unabhängig von einer möglichen Neubebauung – vielfältige Optionen für Zwischenlagerung, Baustelleneinrichtung, gewerbliche Nutzung oder als funktionale Ergänzung eines zukünftigen Bauvorhabens.
# Weitere Angaben
- Schlafzimmer: 8
- Badezimmer: 4
- Garagen/Stellplätze: 50
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)
- Wohnfläche: ca. 342,39 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 47,31 m²
- Nutzfläche: ca. 723,84 m²
# Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Die Lage des Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung innerhalb der Kreisstadt Simmern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Getränkemärkte sowie Drogeriemärkte sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und machen den Standort insbesondere für Mieter attraktiv. Für Kapitalanleger und Bestandshalter stellt die gute Infrastruktur einen wichtigen Faktor hinsichtlich nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristiger Nachfrage dar.
Mobilitätsangebot und Verkehrsanbindung:
Die Immobilie profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Simmerns und in umliegende Orte. Über die nahegelegene A61 bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen Richtung Koblenz, Mainz und Rhein-Main-Gebiet. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie auch für Mieter mit regionalem Arbeitsumfeld.
Bevölkerung und Standortentwicklung:
Simmern nimmt als Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises eine wichtige zentrale Funktion innerhalb der Region ein. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur, stabile Wohnlagen und eine solide Nachfrage nach Wohnraum. Die Bevölkerungsstruktur zeichnet sich durch eine ausgewogene Altersverteilung aus, wodurch unterschiedliche Zielgruppen angesprochen werden. Für Investoren und Bestandshalter entsteht daraus ein interessantes Umfeld mit langfristigem Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Bildung und familienfreundliches Umfeld:
Die Umgebung bietet ein gutes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie verschiedenen Schulformen innerhalb kurzer Entfernung. Neben einer Grundschule befinden sich auch weiterführende Schulen und ein Gymnasium im Stadtgebiet. Die kurzen Wege und die familienfreundliche Infrastruktur erhöhen die Attraktivität des Standortes insbesondere für Familien und langfristig orientierte Mieterhaushalte.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld sehr gut ausgebaut. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie das Krankenhaus der Region befinden sich in kurzer Entfernung. Dadurch profitieren Bewohner von einer komfortablen Gesundheitsversorgung im Alltag. Gerade für ältere Bewohner oder langfristige Mietverhältnisse stellt dies einen wichtigen Standortvorteil dar.
Gastronomie und Nachtleben:
Auch im Bereich Gastronomie und Freizeit bietet Simmern eine angenehme Mischung aus Restaurants, Cafés, Bars und traditionellen Gaststätten. Die Innenstadt sowie verschiedene gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und sorgen für zusätzliche Wohnqualität. Das Angebot reicht von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants und Ausgehmöglichkeiten im näheren Umfeld. Für Altbau-Liebhaber trägt insbesondere die gewachsene Struktur der Stadt zu einem authentischen und lebendigen Wohnumfeld bei.
Sportmöglichkeiten und Freizeitwert:
Die Lage bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Fitnessstudios, Sportanlagen, Tennisplätze sowie das Freizeitbad Simmern befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten der umliegenden Hunsrücklandschaft. Die Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Freizeit, Kultur und Naherholung:
Simmern bietet als Kreisstadt ein breites kulturelles und touristisches Angebot. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Simmern oder das Hunsrück-Museum prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung zusätzlichen Charakter. Gleichzeitig laden umliegende Naherholungsgebiete, Weiher und Wanderwege zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus historischer Stadtstruktur, kulturellem Angebot und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders interessant für Menschen, die den Charme gewachsener Wohnlagen und klassischer Altbausubstanz zu schätzen wissen.Entfernungen:
Flughafen 23,4 km
Fernbahnhof 33,1 km
Autobahn 13 km
Bus 0 km
# Sonstiges
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anbieter-Objekt-ID: K-26-06-BPLMehr anzeigen
Eckdaten
Grundstücksfläche2 693 m²
Preis pro m²167 €/m²
ProvisionJa