Haus zum Kauf, 307 m², Grundstück 883 m²

Albstadt, Ebingen

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

749.000 €

2.442 €/m²

Inseriert 13. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Drei Einheiten. Ein Zuhause. Unendlich viele Möglichkeiten! Wohnen, Vermieten oder beides. Dieses gepflegte und im Jahr 2016 umfassend modernisierte 3-Familienhaus vereint großzügiges Wohnen, klare Strukturen und maximale Flexibilität in einer ruhigen und gefragten Lage. Die Immobilie überzeugt durch drei voneinander getrennte Einheiten, die sowohl einzeln genutzt als auch ideal miteinander kombiniert werden können – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als nachhaltige Kapitalanlage. Im Dachgeschoss befindet sich eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103,06 m² Wohnfläche, die durch ihre angenehme Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente überzeugt. Das Erdgeschoss bietet eine weitere großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 131,5 m², deren besonderes Highlight der umlaufende Balkon ist, der nahtlos in den Garten übergeht und ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Freiraum schafft. Eine dritte Einheit, aktuell als Büro genutzt, umfasst ca. 71,6 m² und verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad sowie eine eigene Terrasse und einen separaten Gartenbereich – ideal für eine zusätzliche Vermietung, ein Homeoffice oder eine eigenständige Wohneinheit. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2016 modernisiert, sodass sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ohne großen Aufwand direkt durchstarten können. Die klare Trennung der Einheiten sorgt für Privatsphäre und eröffnet gleichzeitig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, attraktiven Außenbereichen wie Balkonen, Terrassen und Gärten sowie der ruhigen, gewachsenen Umgebung macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als renditestarke Investition – dieses Objekt passt sich Ihren Lebensplänen an und bietet Ihnen langfristige Perspektiven in einer Qualität, die heute nur noch selten zu finden ist. # Ausstattung - 3 abgeschlossene Wohneinheiten, ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger - Perfekt als Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten - Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2016 - Großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen - Erdgeschosswohnung mit umlaufendem Balkon und direktem Gartenzugang - Zusätzliche Einheit mit Terrasse und separatem Gartenanteil - Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Vermietung, Eigennutzung, Büro/Praxis) - Helle, freundliche Räume mit angenehmem Wohnambiente - Gepflegter Gesamtzustand – sofort nutzbar ohne großen Aufwand - Ruhige, gewachsene Wohnlage mit hoher Lebensqualität - Attraktive Außenbereiche mit viel Privatsphäre - Gute Vermietbarkeit durch klare Aufteilung der Einheiten - Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert - Umzäunter Kleintierstall auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,99 inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 883 m² - Nutzfläche: ca. 59 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Albstadt-Ebingen, einem der beliebtesten Stadtteile der Region mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Ebingen selbst bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum von Albstadt und überzeugt mit einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und diverse Freizeitangebote sorgen für eine hohe Attraktivität im Alltag. Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie die umliegenden Städte sowie die Region Zollernalb schnell und unkompliziert. Zudem bietet der Bahnhof in Ebingen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Die Schwäbische Alb mit ihren weitläufigen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Wander- und Radwegen befindet sich praktisch vor der Haustür und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Ruhe sowie teilweise schöne Ausblicke ins Grüne und auf die umliegende Landschaft. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Mobil +49 151 26969654 E-Mail Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 182.77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: FSA2202

Was inbegriffen ist

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749.000 €