Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 490 m²

Simmerath

479.646 €

3.837 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Haus besticht durch seinen stilvollen Stadtvillencharakter und strahlt zeitlosen, klassischen Flair aus. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer praktischen und gut durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, offener Bereich, der Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen funktionalen Hauswirtschafts- und Haustechnikraum. Ein vielseitig nutzbarer zusätzlicher Raum bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen als Homeoffice, Gästezimmer, Schlafraum oder Hobbyraum zu verwenden und erweitert so den Wohnkomfort erheblich. Das Herzstück des Hauses bildet die zentral angeordnete Diele mit dem einladenden Treppenhaus. Direkt am Eingang befinden sich eine praktische Garderobennische sowie ein Gäste-WC, welches bei Bedarf auch als Duschbad ausgeführt werden kann. Im Obergeschoss finden Sie zwei nahezu gleich große Kinderzimmer, ein geräumiges Familienbad sowie den Elternbereich mit Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer. Die Nettowohnfläche beträgt ca. 125 m². Das Haus wird projektiert nach Ihren individuellen Wünschen und bietet somit die perfekte Basis für Ihr Traumzuhause. # Ausstattung Als Energiesparhaus nach Passivhaus-Standard verfügen die Außenwände über eine exzellente Dämmung, kombiniert mit einer effizienten Heiztechnik. Eine integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima, das besonders für Allergiker von großem Vorteil ist. Im Grundpreis sind zahlreiche hochwertige Leistungen inklusive: eine 16-monatige Festpreisgarantie, das Energieeffizienzhaus KfW 40 EE, Förderfähigkeit durch KfW, eine massive Fundamentplatte sowie Fenster von Porta/Kömmerling und Haustüren von KERA. Die Massivholz-Geschosstreppe stammt aus eigener Fertigung. Zudem ist eine umfassende Baubetreuung Teil des Pakets. Diese hochwertige Qualität und Langlebigkeit werden durch zahlreiche Auszeichnungen und Gütesiegel unabhängiger Institute bestätigt. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 490 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Simmerath und bietet einen traumhaften Ausblick auf umliegende Wiesen und Felder. Simmerath liegt verkehrsgünstig im Herzen der Region Eifel, nahe der bekannten Rurtalsperre und grenzt im Westen an Belgien. In der Nähe befinden sich attraktive Naherholungsgebiete, darunter Teile des Nationalparks Eifel. Die Gemeinde ist hervorragend angebunden: Bundesstraßen führen durch den Ort, und Autobahnanschlüsse sind in Aachen und Mechernich schnell erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere AVV-Buslinien zur Verfügung, die Verbindungen unter anderem nach Aachen, Monschau und Düren gewährleisten. Auch Nachtbusse und ein NetLiner ergänzen das Angebot. Die schulische Versorgung umfasst die Sekundarschule Nordeifel mit zwei Standorten sowie eine Förderschule im Ortsteil Eicherscheid. # Sonstiges Das Haus wird auf einem realen Baugrundstück errichtet, das Sie direkt vom Eigentümer erwerben. Der Grundstückspreis ist im Angebot enthalten. Die Ausbaustufe entspricht der Standard-Ausführung "fast fertig +". Eigenleistungen wie Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten sowie das Verlegen von Bodenbelägen und das Einsetzen von Innentüren übernehmen Sie selbst. Bitte beachten Sie, dass auf Bildern möglicherweise Anbauten, Carports, Balkone oder Gauben zu sehen sind, die nicht im Angebot enthalten sind. Die Grundstücksdaten geben wir gerne nach einem persönlichen Beratungsgespräch weiter. Selbstverständlich unterstützen wir Sie bei der Suche nach Ihrem idealen Grundstück und können Ihr Wunschhaus auch auf einem anderen Grundstück realisieren. Zusätzliche Nebenkosten für Grundstückserwerb und Baunebenkosten sind zu berücksichtigen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2050-3526-6179Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche125 m²

Grundstücksgröße490 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer5

Baujahr2025

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479.646 €

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1.971 €/Mon.

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026