Großzügige, moderne Gewerbefläche mit ca. 220 m² und sehr guter Erreichbarkeit

Großzügige, moderne Gewerbefläche mit ca. 220 m² und sehr guter Erreichbarkeit - Hauptansicht

Gewerbefläche zur Miete, 220 m²

Porta Westfalica

1.540 €/Monat

7 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche mit ca. 220 m², die sich aufgrund ihrer funktionalen Aufteilung und Ausstattung ideal für die Nutzung als Praxis-, Büro- oder Therapiefläche eignet. Die Einheit bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und ist auf die Anforderungen moderner gewerblicher Nutzung ausgerichtet. Der barrierefreie Zugang gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. Der Zugang zur Fläche erfolgt über eine automatische Schiebetür. Eine Klingel- und Gegensprechanlage ist vorhanden und unterstützt einen professionellen Empfang von Kunden, Patienten oder Geschäftspartnern. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Zur Ausstattung gehören eine separate Küche, zwei Badezimmer sowie ein barrierefrei ausgeführtes WC, das den aktuellen gewerblichen Standards hinsichtlich Zugänglichkeit und Komfort entspricht. Die sanitären Einrichtungen sind funktional gestaltet und tragen zu einem reibungslosen Betriebsablauf bei. Stellplätze stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher. Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre Größe, Ausstattung und vielseitige Nutzbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige und erfolgreiche gewerbliche Anmietung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Letzte Modernisierungsmaßnamen: 2012 - Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung 2012 - Modernisierung der Fenster 2012 - Modernisierung der Heizungsanlage 2012 - Wärmedämmung der Außenwände 2024 - Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden # Weitere Angaben - Zimmer: 9 - Badezimmer: 3 - Qualität der Ausstattung: Standard - Warmmiete: 1.715,00 € - Provision: 3665,2 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2453 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Ortsteil Veltheim der Stadt Porta Westfalica im Kreis Minden-Lübbecke, Nordrhein-Westfalen. Der Standort profitiert von der verkehrsgünstigen Lage in der Region Ostwestfalen-Lippe sowie der Nähe zur Bundesautobahn A2 (Dortmund–Hannover) und zur Bundesstraße B482, wodurch eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Veltheim ist geprägt durch eine gewachsene Struktur mit Gewerbe-, Wohn- und Mischgebieten. Die naturnahe Lage an der Weser sowie die Nähe zu den Städten Minden und Bad Oeynhausen schaffen attraktive Rahmenbedingungen für gewerbliche Nutzungen. Der Standort eignet sich insbesondere für kleinere und mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe oder dienstleistungsorientierte Nutzungen, die Wert auf eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit legen. # Sonstiges Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen lediglich mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen - am besten kostenlos? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe. Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine langjährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Deutsche Bank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand. Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte Lösungen, die sowohl Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen als auch mit Ihrem Lebensstil harmonieren - und das alles zu günstigen Konditionen. Selbstverständlich werden Sie auch beim Thema staatliche Fördermöglichkeiten und KFW-Mittel vollumfänglich beraten. Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiterin Marielle Reek und ihr erfahrenes Team freuen sich auf Sie. Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten: Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marielle Reek Selbstständige Immobilienberaterin Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: Telefon: 0160 90389451 Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 172,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 12.12.2025 - Gültig bis: 2027-12-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42420112-1010744Mehr anzeigen

Eckdaten

Nutzfläche220 m²

Kaution3.080 €

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.540 €/Monat

Lage

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