# Lichtdurchflutete Altbau-Loft, 70 qm, ab Oktober

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,200 EUR
- **Location:** Obermaiselstein, Obermaiselstein, DE
- **Floor area:** 70 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-24T11:14:54.948Z
- **Last updated:** 2026-08-24T11:14:54.948Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Exposé
Lichtdurchflutete Altbau-Loft mit sichtbarem Dachstuhl & Bergblick – möbliert und sofort
bezugsfertig
1. Eckdaten
Merkmal Beschreibung
Wohnfläche ca. 70 m²
Zimmer 2,5 (Wohnraum mit Ebenen, Schlafzimmer, kleine Kammer)
Etage 2. Obergeschoss
Balkon /
Garten Südbalkon im alten Stil, Gartennutzung nach Osten
Möblierung voll möbliert inkl. Einbauküche
Stellplatz 1 PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
Keller Mitbenutzung möglich
Mietpreis 1.200 € Warmmiete (inkl. aller Nebenkosten & Möblierung), indexgebunden
Verfügbarkeit ab sofort
Energie PV-Anlage mit hohem Eigenverbrauchsanteil, Öl-Zentralheizung (Austausch
auf modernes System geplant ab 2027)
2. Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Loftwohnung im Altbau-Dachstuhl verbindet historischen Charme
mit modernem Ausbau. Die Wohnung wurde erst vor rund 10 Jahren in den alten Dachboden
integriert und bietet heute ein helles, großzügiges und individuelles Wohnambiente.
Der sichtbare alte Dachstuhl prägt den Hauptwohnraum und sorgt für ein einzigartiges
Raumgefühl. Die Wohnfläche verteilt sich auf verschiedene Ebenen, wodurch spannende
Blickachsen und eine offene, großzügige Atmosphäre entstehen.
Die Deckenhöhe reicht bis zu 3,30 m. Drei automatische Dachfenster bringen Licht in die
Wohnung, zusätzlich sorgen Balkon und Badfenster für Helligkeit aus allen
Himmelsrichtungen.
3. Aufteilung
• Eingangsbereich mit hochwertiger Einbauküche und Speisekammer
• Zwei Stufen führen in den großen Wohnraum mit Dachstuhl und Süd-Balkontür
• Schlafzimmer separat, links gelegen auf der tieferen Ebene
• Bad mit Dusche, Badewanne und West-Dachfenster, wirkt durch großen Spiegel
großzügig
• Zusatzraum (Kammer/Kinderzimmer) mit Altholz-Schiebetür abgetrennt
• Balkon nach Süden mit Blick zwischen den Häusern auf das Allgäuer Dreigestirn
(Trettach, Mädelegabel, Hochfrottspitze)
4. Ausstattung & Möblierung
• Sofa, Esstisch, Bett
• Hochwertige Einbauküche mit Geräten
• Viel Stauraum in den Dachschrägen & Einbauschrank in der Wand
• Speisekammer mit Regal
• Internetanschluss (falls gewünscht)
• Bad mit Dusche, Badewanne, großem Spiegel
• Balkon aus Vollholz im traditionellen Stil
• Gartenmitnutzung nach Osten
5. Lage
Die Wohnung liegt in Obermaiselstein am oberen Dorfrand in ruhiger Lage nahe des
Burgschrofen. Direkt vor dem Haus verläuft die Dorfstraße, die nachts kaum befahren ist.
• Bushaltestelle (Riedbergpass-Linie) nur 200 m entfernt
• Oberstdorf ca. 7 km entfernt
• Wander- und Skigebiete in unmittelbarer Nähe
• Supermärkte, Restaurants und Infrastruktur im Dorf und in den Nachbarorten schnell
erreichbar
6. Besondere Vorzüge
• Sichtbarer historischer Dachstuhl
• Loftcharakter mit mehreren Ebenen
• Sehr helle Räume durch Ost-, Süd- und Westfenster
• Freier Bergblick auf Rubihorn, Nebelhorn und das Allgäuer Dreigestirn
• Balkon im alten Stil und Gartenmitnutzung
• Ruhige Lage, trotzdem gute Anbindung
• Voll möbliert, sofort einzugsbereit
7. Sonstiges
• PKW-Stellplatz inklusive
• Bevorzugt unkomplizierte Mieter (z. B. junge Paare, Einzelpersonen oder als
Zweitwohnung)
• keine Haustiere

## Source and attribution

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