Haus zum Kauf, 450 m², Grundstück 1100 m²

Düren, Berzbuir

8 Schlafzimmer2 Badezimmer

990.000 €

2.200 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Traumhaus verfügt über 9 Zimmer auf 450 m² Wohnfläche plus 90 m² Nutzfläche im komplett ausgebauten Souterrainbereich, 2 Bäder, 4 Gäste-WC. Die toll gestaltete Außenanlage und das 1100 m² große Grundstück mit unverbaubarem Ausblick lädt auf den beiden Terrassen und der Dachterrasse zum Entspannen ein. Im Garten ist ein Teich mit Bachlauf. Eine Einzel-, eine Doppel- und eine Sammelgarage bieten insgesamt Platz für 7 Autos, dazu gibt es 4 Stellplätze vor dem Haus. Die Immobilie bietet nicht nur eine exklusive Wohnatmosphäre, hier können Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen. Der Büro-/ Praxisbereich ist über einen separaten Eingang erreichbar, bietet ein Gäste WC, einen Besprechungsraum und ein Büro. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein großer Wohn- Essbereich mit Specksteinofen und ein separates Kaminzimmer (auch als 2. Büro zu nutzen) mit bodentiefen großen Fenstern. Im EG befinden sich 2 zusätzliche Räume, die zurzeit als zweite Küche und als Gartenraum genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich 2 Bäder und 3 Schlafzimmer, davon 2 Schlafzimmer mit Empore, sowie eine große Dachterrasse. Der großzügige Sauna- und Schwimmbadbereich ist im Erdgeschoss hervorragend belichtet und hat einen Zugang zum Garten. Dieser gibt zu jeder Zeit die Möglichkeit Stress ab- und Entspannung aufzubauen. Das Obergeschoss kann über einen separaten Eingang erreicht werden. Alle Installationen sind so ausgelegt, dass ohne großen Aufwand eine separate Nutzung des OG als separate Wohnung möglich ist. Das Kellergeschoss ist komplett ausgebaut. Hier finden Sie ein separates Ess- und Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC und Gästezimmer, zusätzlich 90 m² Nutzfläche mit Technik, Aktenraum, Waschküche etc. Das Haus wurde 1997 in Massivbauweise errichtet. Die hochwertige Immobilie wurde 2011 an die jetzigen Eigentümer veräußert und in großem Stil laufend renoviert. # Ausstattung Das Beste in Kürze: luxuriöse Villa der Extraklasse mit 3 Hauszugängen- hochwertige Bauweise und Materialien auf über 450 m²Wohnraum und 90 m² Nutzfläche Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna, Finnisches Dampfbad 2 Badezimmer incl. WC 4 separate Gäste-WC 3 Schlafzimmer, 2 mit Empore Keller komplett ausgebaut- 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden moderner Specksteinofen im geräumigen Wohnzimmer- Kaminzimmer Hochwertige Küche mit Miele Elektrogeräten Zweite Küche im Nebenraum Fußbodenheizung via Gaszentralheizung Große Sammelgarage Doppel- und Einzelgarage (Verbindungstür zum Haus) mit insgesamt 7 Stellplätzen und 4 zusätzlichen Außenstellplätzen Großzügiges Grundstück 1100 m² mit 1 überdachten Terrasse und 1 weiteren Terrasse mit unverbaubarem Ausblick und einer großzügigen Dachterrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: 01.02.2026 - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 1100 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einem sehr beliebten Dürener Ortsteil. Der Ort mit etwa 500 Einwohnern liegt südwestlich von Düren an den Osthängen der Eifel. Durch den Ort fährt kein Durchgangsverkehr. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt 7km.Der kleine Ort liegt auf einem geologischen Rundkegel. Dadurch kann man weit in die Rheinische Tiefebene sehen, bei klarer Sicht bis nach Köln. Im Ort gibt es einen Kindergarten und mehrere Vereine. Mit viel Liebe engagiert sich die Dorfgemeinschaft bei der Ausrichtung verschiedener Feste. Der Ort errang mehrere Male beim Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" eine besondere Platzierung sowie einen Sonderpreis für die strukturierte Einbeziehung der Dorfgemeinschaft, als auch einen Sonderpreis für die gute Eingliederung der Landwirtschaft im Dorf. Die Autobahn A4 Anschlussstelle Düren Richtung Köln ist 8,5 km entfernt. Köln ist 40 km entfernt. Die Autobahn A4 Anschlussstelle Langerwehe Richtung Aachen ist ca. 9 km entfernt. Aachen ist 37 km entfernt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 135.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.03.2022 - Gültig bis: 21.03.2032 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1440

Was inbegriffen ist

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Keller

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990.000 €