# ++ flexible Büro- oder Studiofläche mit Aufzug - 78 m² zu günstiger Miete | zentrumsnähe ++ > Canonical listing: https://landomo.de/property/6d1e2fba-46a1-413d-9c78-7184d8fda758 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** rent - **Category:** commercial - **Asking price:** 390 EUR - **Location:** Sonnenberg, Chemnitz, Chemnitz, DE - **Floor area:** 78 m² - **Published:** 2026-09-05T18:41:28.123Z - **Last updated:** 2026-09-14T02:56:34.933Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/dAZSxua8qxQ Zur Vermietung steht eine funktionale Büro- bzw. Gewerbefläche mit ca. 78 m², gelegen in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im Stadtteil Chemnitz-Sonnenberg. Die Einheit befindet sich in der ersten Etage (Aufzug vorhanden) und eignet sich ideal für Dienstleister, Agenturen, Projektbüros, Schulungsangebote, soziale Träger oder kreative Nutzungen. Die Fläche ist derzeit offen gestaltet und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Großraumbüro als auch mit separaten Arbeitsbereichen. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine unkomplizierte Möblierung und Anpassung an individuelle Nutzungskonzepte. Zur Einheit gehören eine separate Teeküche sowie ein eigenes WC. Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang und ist insbesondere für Kundenverkehr, Schulungsbetriebe oder Mitarbeiter mit eingeschränkter Mobilität ein klarer Vorteil. Ein Kellerraum steht zusätzlich zur Verfügung. Die Fläche eignet sich unter anderem für: – Büro- oder Backoffice-Nutzungen – Agenturen oder Projektteams – Schulungen, Nachhilfe oder Coaching – Atelier-, Studio- oder Kreativnutzungen – Vereine, soziale Träger oder Beratungsstellen Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum im näheren Umfeld zur Verfügung. Zudem können - nach Verfügbarkeit - Tiefgaragenplätze gemietet werden. Ein Video-Rundgang vermittelt einen realistischen Eindruck der Raumwirkung, Aufteilung und Lichtverhältnisse und ermöglicht es, die Fläche bereits vorab bequem kennenzulernen. Die angebotene Miete stellt eine wirtschaftliche Lösung für Unternehmen und Selbstständige dar, die eine gut erreichbare Büro- oder Arbeitsfläche suchen, ohne für zentrale Premiumlagen zahlen zu müssen. Sie haben Interesse an einem unverbindlichen Besichtigungstermin? Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie. # Weitere Angaben - Zimmer: 1 - Verfügbar ab: nächstmöglich - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Warmmiete: 640,00 € - Bürofläche: ca. 78 m² # Lagebeschreibung Die Büro- bzw. Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtteil Chemnitz-Sonnenberg, einem innenstadtnahen Quartier mit kurzer Distanz zur Chemnitzer Innenstadt. Der Standort bietet insbesondere für Unternehmen und Selbstständige eine wirtschaftlich attraktive Alternative zu hochpreisigen Innenstadtlagen. Die Chemnitzer Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine gute Anbindung für Mitarbeiter und Besucher. Auch der Chemnitzer Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, was den Standort für regionale Termine, Schulungen oder projektbezogene Tätigkeiten praktikabel macht. Für den Individualverkehr ist der Standort ebenfalls gut angebunden. Die umliegenden Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine zügige Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in angrenzende Stadtteile. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum im näheren Umfeld zur Verfügung. Der Standort eignet sich insbesondere für Nutzungen, bei denen Erreichbarkeit, Flächengröße und Kostenstruktur im Vordergrund stehen und kein repräsentatives Umfeld oder Laufkundengeschäft erforderlich ist. Die Lage bietet damit funktionale Rahmenbedingungen für konzentriertes Arbeiten, Verwaltungstätigkeiten, Schulungsangebote oder kreative Nutzungen. # Sonstiges VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/dAZSxua8qxQ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 104.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-09-52378 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/6d1e2fba-46a1-413d-9c78-7184d8fda758 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.