Wohnung – Rheinstetten, Neuburgweier
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Rheinstetten, Neuburgweier

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

244.000 €

3.536 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte und modern ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 in Rheinstetten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Ausstattungsdetails, die im Alltag einen echten Mehrwert bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die günstige Ausrichtung fällt bereits am Morgen viel Tageslicht in den Raum und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderer Blickfang ist die Akzentwand aus echtem Teakholz im Bleached-Look, die dem Raum einen individuellen und hochwertigen Charakter verleiht. Wohn- und Kochbereich sind bewusst voneinander getrennt. Die separate Küche verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich beispielsweise für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden eignet. Eine Außensteckdose ist bereits vorhanden und schafft grundsätzlich eine praktische Voraussetzung für die Installation eines Balkonkraftwerks, vorbehaltlich der jeweiligen technischen und rechtlichen Voraussetzungen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage von Mitsubishi Electric. Gerade während der wärmeren Sommermonate ermöglicht sie eine angenehme Regulierung der Raumtemperatur. Auch die Heiztechnik wurde bereits modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine Vaillant Gas-Etagenheizung aus 2022/2023 mit integrierter Warmwasserbereitung und ca. 100-Liter-Warmwasserspeicher. Die letzte angegebene Wartung erfolgte im Juli 2026. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Glasdusche ausgestattet. Zusätzlich befinden sich hier Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC erhöht den Komfort im Alltag. Stauraum bieten ein hochwertiger Einbauschrank sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Die Wohnung ist nicht vermietet und ab sofort bezugsfrei. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger, die die zukünftige Vermietung selbst gestalten möchten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. # Ausstattung - 2-Zimmer-Eigentumswohnung - 1. Obergeschoss - Baujahr des Gebäudes 1978 - sofort bezugsfrei - nicht vermietet - heller Wohn- und Essbereich - Echtholz-Akzentwand aus Teakholz im Bleached-Look - separate Küche - Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten - Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia - überdachte Loggia - Außensteckdose auf der Loggia - grundsätzlich für ein Balkonkraftwerk vorbereitet - Mitsubishi Electric Klimaanlage - Vaillant Gas-Etagenheizung - Heizungsanlage aus 2022/2023 - Wartung zuletzt im Juli 2026 - integrierte Warmwasserbereitung - ca. 100-Liter-Warmwasserspeicher - großes Tageslichtbad - Badewanne - separate Glas-Duschkabine - Waschmaschinenanschluss - Anschlussmöglichkeit für Trockner - separates WC - hochwertiger Einbauschrank - praktische Abstellkammer - Sondernutzungsrecht an einer eigenen Müllbox - kein Keller vorhanden Energie - Energieausweis vorhanden - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Registriernummer: BW-2026-006150979 - Baujahr Gebäude: 1987 - wesentlicher Energieträger: Gas - Vaillant Gas-Etagenheizung aus 2022/2023 # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Rheinstetten, südlich von Karlsruhe. Die Stadt verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zum Wirtschafts- und Oberzentrum Karlsruhe und ist insbesondere für Berufstätige, Paare und Familien interessant. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in Rheinstetten und der näheren Umgebung. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Straßennetz sind Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Auch die Nähe zur B36 ermöglicht eine praktische Verbindung in Richtung Karlsruhe und Rastatt. Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten und verbindet damit die Nähe zur Stadt mit einem angenehmen Wohnumfeld. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Joshua Schildhorn Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen Tel.: +49 1577 7908021 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LU-JS0074

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