# Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und großer Dachterrasse

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 595,000 EUR
- **Location:** Fallmeister, Waldhaus, Cadolzburg, Cadolzburg, DE
- **Floor area:** 300 m²
- **Bedrooms:** 14
- **Published:** 2026-06-24T00:51:58.805Z
- **Last updated:** 2026-08-05T19:43:23.375Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Ausstattung
Diese Immobilie vereint den Charme eines Hauses aus den 1930er Jahren mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Raum, Flexibilität und eine besondere Atmosphäre zu schätzen wissen. Durch die Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen und zwei leerstehenden Wohneinheiten eröffnen sich vielfältige Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Das Haus befindet sich auf einem rund 532 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über insgesamt vier Stellplätze, die den Wohnkomfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöhen. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine auf dem Grundstück befindliche Scheune, die zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten bietet und vielseitig verwendet werden kann. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von etwa 30 Quadratmetern. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Ausblick über die Umgebung. Errichtet wurde das ensemblegeschützte Gebäude im Jahr 1936. Während die Wohnung im Erdgeschoss derzeit vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert, stehen die beiden weiteren Einheiten zur freien Verfügung. Besonders die Wohnung im ersten Obergeschoss präsentiert sich in einem renovierten Zustand und ermöglicht eine zeitnahe Nutzung oder Vermietung. %BREAK% Auf insgesamt rund 300 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich 15 Zimmer, die ein großzügiges Raumangebot schaffen. Auch hinsichtlich der Ausstattung überzeugt die Immobilie mit einer gelungenen Verbindung aus Tradition und zeitgemäßer Technik. Die im Jahr 2021 installierte Gasheizung sorgt für eine moderne Wärmeversorgung. Ergänzt wird sie durch Kachelöfen in einzelnen Räumen, die nicht nur einen besonderen Wohncharakter schaffen, sondern auch das historische Ambiente des Hauses unterstreichen. Die Badezimmer sind je nach Wohneinheit mit Dusche oder Badewanne ausgestattet. Der vorhandene Vollkeller erweitert die Nutzflächen zusätzlich und schafft wertvollen Stauraum für Bewohner und Eigentümer. %BREAK% Aktuell erzielt die vermietete Erdgeschosswohnung eine monatliche Nettokaltmiete von 800,00 Euro. Gleichzeitig bieten die beiden leerstehenden Wohnungen die Möglichkeit, das Ertragspotenzial individuell auszubauen oder Wohnraum für den eigenen Bedarf zu schaffen. In Verbindung mit dem Ensembleschutz, der großzügigen Wohnfläche, der Scheune, dem Vollkeller, der attraktiven Dachterrasse und dem gepflegten Gesamtbild entsteht eine Immobilie, die Substanz, Charme und Zukunftsperspektiven in überzeugender Weise miteinander verbindet. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.983,33 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 532 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders reizvollen Wohnlage von Cadolzburg, eingebettet zwischen dem Aussichtsturm und der historischen Burg Cadolzburg. Diese außergewöhnliche Position verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert und einem einzigartigen historischen Ambiente. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, zahlreichen Grünflächen sowie attraktiven Spazier- und Wanderwegen, die direkt vor der Haustür beginnen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist bereits nach etwa vier Gehminuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung innerhalb der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Cadolzburg. Familien schätzen insbesondere die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsverbindung eine schnelle Erreichbarkeit von Fürth, Nürnberg und Erlangen. Damit vereint dieser Standort auf ideale Weise naturnahe Erholung, historische Atmosphäre und die Vorzüge der Metropolregion Nürnberg.“ Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Cadolzburg Burg (circa 280 Meter)
Bahnhof | Cadolzburg (circa 1,2 Kilometer) # Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 224 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 27.09.2023
- Gültig bis: 2033-09-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
- Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: V742JR24

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6d190280-1aef-4da0-ad31-0a877567633d
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