4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 89 m²
Regensburg
3 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 3
1.300 €/Monat
15 €/m²
Inseriert 14. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine vollständig neu aufgebaute Dachgeschosswohnung mit ca. 89,1 m² Wohnfläche und ca. 108 m² Grundfläche. Die Wohnung befindet sich aktuell in der Fertigstellung und wird nach Abschluss der Arbeiten erstmals bezogen. Die Bezugsfertigkeit ist voraussichtlich zum 01.10.2026 vorgesehen. Besichtigungen sind bereits ab sofort möglich.
Die Standorte von BMW und Krones sind bequem fußläufig erreichbar.
Das Herzstück ist der großzügige, offene Wohn, Ess und Küchenbereich. Die neue Einbauküche wird bis zum Einzug eingebaut und für monatlich 50 € mitvermietet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, von denen eines auch als Büro genutzt werden kann, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Die Dachschrägen schaffen eine gemütliche Atmosphäre, während die größere Grundfläche viel zusätzlichen Platz bietet.
Raumaufteilung:
Wohn und Essbereich: 28,42 m²
Schlafzimmer: 17,14 m²
Kinderzimmer 1: 13,85 m²
Kinderzimmer 2/Büro: 8,76 m²
Küche: 7,10 m²
Badezimmer: 8,92 m²
Flur: 5,64 m²
Ausstattung:
Erstbezug nach Neuaufbau, offene Einbauküche, Luft Wasser Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, Mieterstrom über die hauseigene Photovoltaikanlage, Wallbox zum Laden eines Elektroautos, moderner Bodenbelag und mehrere Dachfenster.
Der Dachboden wird in den kommenden Monaten zu einer großzügigen Lagerfläche ausgebaut. Er ist über eine Luke im Treppenhaus erreichbar und kann perspektivisch als Kellerersatz genutzt werden.
Mietkosten:
Kaltmiete: 1.300 €
Einbauküche: 50 €
Nebenkosten: ca. 60 €
Zahlung an den Vermieter: 1.410 €
Strom für Haushalt und Wärmepumpe: ca. 80 €
Gesamtkosten: voraussichtlich ca. 1.490 €
Die Stromkosten richten sich nach dem individuellen Verbrauch. Die sichtbaren Restarbeiten werden bis zur Übergabe abgeschlossen. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Personenzahl, berufliche Situation, Einzugstermin und Telefonnummer an.
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Etage3
Fläche89 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
Kaution3.900 €
Verfügbar ab1. 10. 2026
Lage
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