Wohnung – Buchholz in der Nordheide, Vaensen

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 37 m²

Buchholz in der Nordheide, Vaensen

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

120.000 €

3.251 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Herzlich willkommen in dieser Einzimmerwohnung von ca. 37 m² Größe, die alles bietet, was man von einer solchen Wohnung erwarten kann. Und ein bisschen mehr... In der 1973 mit großem Planungsaufwand in ein Hanggrundstück eingepassten Wohnanlage gibt es auf neun Ebenen verteilt knapp 100 Wohneinheiten, von denen viele als Einzimmerwohnungen ausgelegt sind. Der Wohnbereich mit Schlafalkoven umfasst ca. 22 m² und ist durch seinen rechteckigen Schnitt platzsparend zu möblieren. Er öffnet sich zum Westbalkon, der mit über 8 m² Fläche großzügig bemessen ist und einen herrlichen Ausblick auf die Grünanlage hinter dem Ensemble bietet. Die direkt hinter dem Eingangsbereich gelegene Pantry ist vollständig ausgestattet. Das klassische Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne ist ebenfalls direkt aus dem Eingangsbereich zu erreichen. Die Wohnung ist über einen der Aufzüge der Wohnanlage barrierefrei zugänglich, der nur wenige Schritte von der Wohnungstür entfernt liegt. Noch kürzer ist die Entfernung zum großen Gemeinschaftsschwimmbad, denn der Zugang liegt direkt gegenüber der Wohnungstür. Dieses Schwimmbad, das nicht nur zum Baden, sondern auch zum Schwimmen geeignet ist, kann von allen Bewohnern der Wohnanlage genutzt werden. Zum Wellness-Bereich der Anlage zählt auch ein direkt neben dem Schwimmbad angeordneter Sportraum mit Tischtennisplatte sowie die Gemeinschaftssauna, die ebenfalls allen Bewohnern zur Verfügung steht. Etwas weiter entfernt liegt der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der mit gut 8 m² Größe ausreichend Stauraum für alles bietet, was man nicht regelmäßig braucht. Ein Pkw.-Stellplatz gehört zwar nicht zu diesem Angebot, aber vor dem Haus sind öffentliche und kostenfreie Parkmöglichkeiten vorhanden. Diese Wohnung ist nicht nur hervorragend zur Eigennutzung geeignet, sondern auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Mit etwas Aufwand ist auch eine Umrüstung der Wohnung zur vollständigen Barrierefreiheit denkbar. Die Wohnung wird mietfrei übergeben, das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan aktuell 275 Euro, worin 107 Euro Instandhaltungsrücklage enthalten sind. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung vor! # Ausstattung Wohnung: - Großes Wohnzimmer mit Schlafalkoven - Großer Westbalkon mit Markise und Blumenkästen - Pantry mit EInbauschränken - Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken - Eingangsflur mit Einbauschränken Keller: Abschließbarer Kellerrraum von ca. 8 m² Größe Wohnanlage: Mitbenutzung von Gemeinschaftsschwimmbad und dort befindlichen Duschen, Sportraum mit Tischtennisplatte und weiteren Sportmöglichkeiten, Gemeinschaftssauna mit dort befindlichen Duschen, Gemeinschaftsgarten Hinweis: zur Wohnanlage gehören auch drei Tennisplätze, die derzeit aber nicht nutzbar sind. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt des Landkreises Harburg und liegt am nördlichen Rand der Lüneburger Heide. Sie ist eine selbständige Gemeinde und liegt ca. 30 Kilometer südlich von Hamburg in der gleichnamigen norddeutschen Metropolregion. Umgeben von reizvollen Landschaften liegt Buchholz an der Fernbahnstrecke zwischen Hamburg und Bremen und verfügt über eine sehr gut getaktete Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund. Auch die Autobahnen A1 (direkter Anschluss) und A7 sind schnell zu erreichen. Die Stadt bietet Kinderkrippen, Kindertagesstätten und alle Schulformen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der beliebte Wochenmarkt und ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot machen Buchholz zu einem Ort bester Lebensqualität. Die Versorgung durch Ärzte, Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen und Apotheken ist außergewöhnlich gut. Die Wohnung liegt in der Nähe der Innenstadt und zahlreiche Angebote sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. # Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Herr Christian Prawitt von der Postbank Finanzberatungs AG steht Ihnen dafür jederzeit gerne unter der Telefonnummer 0175 153 1033 zur Verfügung. Oftmals kann dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr hilfreich sein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christoph Sturm Selbstständiger Immobilienberater Eißendorfer Grenzweg 12c 21077 Hamburg E-Mail: Telefon: 04181 999120 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg Internet: www.hamburg.de Anschrift: Harburger Rathausforum 2, 21073 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Gas - Energieverbrauch: 142,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 07.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 41020107-1009573

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