# Vermietetes Pflegeapartment in Baiersdorf...Pflegeimmobilie als solide Kapitalanlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 87,000 EUR
- **Location:** Baiersdorf, Baiersdorf, DE
- **Floor area:** 23 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-09-11T15:44:31.097Z
- **Last updated:** 2026-09-11T15:44:31.097Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte und bereits vermietete 1-Zimmer-Pflegeapartment bietet eine solide und langfristige Investitionsmöglichkeit. Die Einheit verfügt über ein modernes, innenliegendes Bad mit bodentiefer Dusche sowie einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof.

Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit Aufzug und ist Teil einer professionell betriebenen Pflegeeinrichtung. Der bestehende Pachtvertrag läuft bis zum 31.05.2036 und beinhaltet zudem zwei Verlängerungsoptionen um jeweils fünf Jahre, wodurch langfristig stabile Mieteinnahmen gewährleistet sind.

Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und stressfreie Vermietung setzen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: vermietet

- Kaufpreis pro m²: 3.782,61 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Dieses vermietete 1-Zimmer-Pflegeappartment befindet sich im II. OG des Seniorenhaus St. Martin in Baiersdorf.

Die Stadt Baiersdorf liegt zwischen Erlangen und Forchheim, direkt an den Regnitzauen, dem Rhein-Main-Donau-Kanal und am Tor zur Fränkischen Schweiz. Baiersdorf zeichnet sich in erster Linie durch seine familienfreundliche Lage im Grünen mit unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten aus. In fußläufiger Entfernung sind Schule und Kindergärten zu erreichen. Verschiedene Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort.

Es besteht eine Busverbindung nach Erlangen. Die S-Bahnverbindung macht Forchheim sowie Fürth und Nürnberg schnell erreichbar. Die Autobahn A73 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, von dort kommt man in 20 Minuten nach Nürnberg, in 10 Minuten sind die Städte Erlangen und Forchheim zu erreichen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 130,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 09.05.2022
- Gültig bis: 2032-05-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/011597

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6d142053-d471-4593-9d7b-206e056cbfaa
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