# Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Garage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 219,000 EUR
- **Location:** Kirchhausen, Kirchhausen, Kirchhausen, DE
- **Floor area:** 90 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T16:02:29.736Z
- **Last updated:** 2026-08-31T18:01:23.132Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1976.
Mit einer großzügigen Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Dielenbereich mit Garderobe und Abstellkammer. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zur Terrasse – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse.

Gegenüber der Terrasse liegt ein zur Wohnung gehörender Sondernutzungsbereich, der sich hervorragend für ein kleines, eigenes Gemüsebeet oder eine liebevolle Gartengestaltung anbietet.

Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, wodurch sich für den neuen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung eröffnen.

Zwei Kellerräume sowie eine Garage runden dieses interessante Angebot ab.

Hausgeld: 539 € monatlich, davon ca. 403 € umlagefähig auf den Mieter. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 75,40 €. Davon waren 2024; 304 € Heizung/Wasser-Kosten, 235 € sonstige Kosten.

Eine Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger Lage – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort

- Kaufpreis pro m²: 2.433,33 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 910 m²

# Lagebeschreibung
Heilbronner Stadtteil Kirchhausen, gewachsene Wohnstruktur, guter Infrastruktur, ÖPNV nah

# Sonstiges
Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 173 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-04-19
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 214866

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6d0c2c9c-e1a0-497e-af57-324a466a164f
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