Haus zum Kauf, 234 m², Grundstück 1100 m²

Rotenburg (Wümme)

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

1.249.850 €

5.341 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Statt 3-Zimmer-City-Wohnung: Reetgedeckte Stadtvilla in Rotenburg (Wümme). Wenn 1962 auf 2026 trifft – Euer neues Zuhause 45 Min. vor Hamburg. Eine Stilikone, die Ruhe ausstrahlt und zugleich nah an allem liegt, was den Alltag leicht macht (Exposé: www.stadtvillarotenburg.de) Großzügige Räume, hochwertige Materialien, Privatsphäre und Platz fürs Leben. Mit Garten, Grill und überdachtem Freisitz. Hier am Rande der Lüneburger Heide schuf der bedeutende Architekt Eberhard Gildemeister 1962 sein Meisterstück des perfekten Wohnhauses. Das tief heruntergezogene, reetgedeckte Walmdach in Anlehnung an die regionalen Bauernhausformen der Wümmeniederung ist zurückhaltend mit fünf Schleppgauben und zwei Dachfenster versehen. Grau geschlämmtes Ziegelmauerwerk, ein mächtiger Kamin und zierliche Fenstersprossen prägen den erhebenden Charakter des vollunterkellerten Objektes im Stil der Reformarchitektur Im Gegensatz zum damals dominierenden Bauhaus waren deren Ideale „Einfachheit und Natürlichkeit im Bilden und Empfinden und Aufrichtigkeit in der tektonischen Gestaltung“. Die meisterhafte Umsetzung dieses Leitgedankens ist in einer unvergleichlichen Detailliebe der Innen- und Außenausstattung des Objektes zu bewundern. Es existieren von allen Fenstern und Türen bis hin zur Außenlampe im Eingangsbereich detaillierte Konstruktionszeichnungen des Architekten. Die hochwertigen Bodenbelege wechseln vom römischen Travertin, über Wenge, hin zu echtem Terracotta. Weiteren Schwerpunkt bildet die harmonische Einbindung des Objektes in die Landschaft der angrenzenden Wümmeniederung: Inmitten eines herrlich alten Baumbestandes stören keine Zäune oder hohe Hecken: durch geschickte Gebäude- und Landschaftsplanung sind sowohl die Individual- als auch die Gemeinschaftsansprüche mit großem Fingerspitzengefühl und Menschenliebe in Einklang gebracht worden. Nach achtjährigem Leerstand wurde die Villa ab November 2018 mit großem Engagement und hohem Aufwand fachgerecht saniert, im August 2019 bezugsfertig und Anfang 2020 vollständig fertiggestellt. Das Haus verfügt jetzt über eine neue Reeteindeckung, zwei neue Bäder (inklusive Leitungen und Fußbodenheizung), neue Küche, neue Fenster (größtenteils Dreifachverglasung), neue Elektrik (inklusive Glasfaser, Hausnetzwerk und Wallbox). 2023 wurde zusätzlich auf eine hybride Heizungsanlage (Luftwärmepumpe + Gas) umgestellt. Der Endenergiebedarf des Gebäudes wurde von ehemals 239,5 (G) auf 75,7 (C) gesenkt.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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