# TOP-Lage, TOP Rendite, Übernahme der Kaufnebenkosten, 3,25% Rendite + 3% AfA

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Hamburg Ottensen, Hamburg Ottensen, DE
- **Floor area:** 48 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-11T15:42:01.058Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:04:37.711Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

- ca. 48 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon
- Kellerraum
- gepflegter Zustand
- langjährig gut vermietet
- Mietrendite 3,25%
- AfA 3%
- energetisch saniert
- großzügiger Grundriss
- Energieeffizienzklasse B

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# Lagebeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem der gefragtesten Viertel von Hamburg, eingebettet in das lebendige und kulturell reiche Stadtbild der Hansestadt. Der Stadtteil Altona bietet eine harmonische Mischung aus historischem Charme und modernem urbanem Flair. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch malerische Altbauten, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Spektrum an Gastronomie aus, das keine Wünsche offenlässt.

Die Nähe zur Elbe und den grünen Parkanlagen wie dem beliebten Altonaer Volkspark bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsräume für Natur- und Sportliebhaber. Zudem ist der berühmte Altonaer Balkon, der eine spektakuläre Aussicht über den Hamburger Hafen eröffnet, in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrstechnisch ist die Wohnung hervorragend angebunden. Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile, während die Anbindung an die Autobahnen Pendlern eine unkomplizierte Anbindung bietet.

Insgesamt besticht die Lage durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung, die eine hohe Lebensqualität und Komfort bietet.

# Sonstiges
Übernahmetermin: nach Absprache

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 62 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2034-12-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011

Anbieter-Objekt-ID: NK972_2HH

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6cfeea53-fd16-4555-9280-c3964eb056f1
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