# WOLLZEILE: NEU-saniertes Altbaubüro in exklusiver Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 5,020 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Innere Stadt, Innere Stadt, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 200 m²
- **Published:** 2026-06-18T06:17:14.156Z
- **Last updated:** 2026-10-26T12:26:44.827Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

ALTBAUBÜRO IN TRAUMLAGE ZUR VERMIETUNG - WOLLZEILE
Wunderschönes Altbau-Büro (204,47m²) im 1. Bezirk in toller Lage in der Wollzeile.

INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• wunderschöne, hochwertige Ausstattung
• sehr repräsentativer Altbau
• DV-Verkabelung/Doppelboden
• Top-Adresse
• gute Raumaufteilung
• ausgezeichnete Nahversorgung
• sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (U3 Stubentor vor der Tür)

ERSTZAHLUNG UND KONDITIONEN
• Kaution: 6 BMM
• Provision: 3 BMM
• Vergebührung für das Finanzamt
• erste Monatsmiete
• Befristung 10J
• Kündigungsverzicht: 3 J
• Kündigungsfrist 6M
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3680,46 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 502,99 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 836,69

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Gesamtbetrag € 5020,14

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Heizwärmebedarf: 149.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6cec17f5-54e9-4572-8742-920c8599e398
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